オープンレジデンシア目黒八雲
東京都目黒区八雲2丁目21
東急東横線 都立大学駅 徒歩11分（879m）
オープンレジデンシア目黒八雲は、目黒区八雲2丁目に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。2014年9月竣工で、地上3階・地下2階という構成は第１種低層住居専用地域の建蔽率60.0%・容積率150.0%という条件を反映しています。八雲小学校区にあたります。
オープンレジデンシア目黒八雲の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,324万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.2万円/㎡
+4%目黒区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は133.2万円/㎡、55㎡換算で推定7,324万円です。八雲の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点が差の要因と考えられます。目黒区全体の127.5万円/㎡も上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア目黒八雲 | 2014年 | 11分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| リシャール目黒碑文谷 | 2014年 | 8分 | 24戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス柿の木坂 | 2013年 | 4分 | 31戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ都立大学ｍｏ | 2013年 | 7分 | 34戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| サクラティアラ目黒都立大 | 2015年 | 9分 | 24戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
| ブランズ八雲 | 2013年 | 10分 | 48戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 目黒東が丘テラス | 2015年 | 14分 | 13戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.4万円/㎡に対して-13%です。
オープンレジデンシア目黒八雲の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲2丁目21
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩11分（道路距離879m）
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 八雲小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.619419, 139.668137
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八雲小学校
- 目黒区八雲2-5-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア目黒八雲から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区八雲２丁目２４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八雲学園中学校中学校181m
- 八雲学園高等学校高等学校208m
- 目黒区立八雲小学校小学校315m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校347m
- アサヒドレスメーカー女学院各種学校403m
保育園・幼稚園
- アソシエ八雲ママン保育園保育所185m
- ふかさわミル保育園保育所217m
- 八雲保育園保育所415m
- ナーサリールームベリーベアー八雲保育所440m
- アスクやくも保育園保育所558m
医療機関
- さくら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科33m
- 医療法人社団ゆう八雲歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科87m
- 医療法人社団光晶会武田医院診療所・内科 小児科 外科 放射線科108m
- 深沢共愛ホームズ医務室診療所・内科 精神科225m
- あわたけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科286m
福祉施設
- グランダ八雲・目黒有料老人ホーム98m
- 都市型軽費老人ホームケアハウス共愛軽費老人ホーム236m
- もうひとつのおうち八雲児童発達支援センター241m
- 深沢共愛ホームズ介護保険等の施設242m
- 小規模多機能 深沢の杜介護保険等の施設242m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館534m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館866m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館1,212m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,290m
- 駒澤大学図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア目黒八雲のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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