藤和目黒東が丘ホームズ
東京都目黒区東が丘1丁目8-12
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩14分（1,113m）
藤和目黒東が丘ホームズは、1997年9月竣工、総戸数14戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限に沿った規模です。駒沢大学駅からは徒歩14分の位置にあります。
藤和目黒東が丘ホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,982万円
75㎡は目黒区東が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.4万円/㎡
−17%目黒区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は106.4万円/㎡、75㎡換算で推定7,982万円が目安です。東が丘の成約㎡単価の中央値145.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件より20年近く新しい点が影響しています。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、築年差が単価差の主因です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東が丘の成約㎡単価の中央値（145.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
1億250万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
145.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和目黒東が丘ホームズ | 1997年 | 14分 | — | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| コート目黒東が丘 | 1997年 | 6分 | 35戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| ユニーブル駒沢公園 | 2002年 | 15分 | 23戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 駒沢大学 こみちテラス | 2000年 | 15分 | 10戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| グランドヒルズ目黒東が丘 | 2003年 | 4分 | 21戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| UNITE | 2004年 | 8分 | 5戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| ノトス目黒東が丘 | 1990年 | 9分 | 14戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区東が丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+40%です。
藤和目黒東が丘ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東が丘1丁目8-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩14分（道路距離1,113m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.627968, 139.669571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和目黒東が丘ホームズから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区八雲４丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立東根小学校小学校165m
- 東京医療保健大学大学311m
- 目黒区立第十中学校中学校413m
- 世田谷区立中丸小学校小学校586m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校731m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園東が丘保育所54m
- 東が丘保育園保育所292m
- アゼイリア幼稚園幼稚園354m
- にじいろ保育園東が丘保育所378m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園475m
医療機関
- ヒナタ歯科歯科診療所・歯科103m
- 東が丘クリニック診療所・内科 外科114m
- 特別区人事・厚生事務組合東が丘荘医務室診療所・精神科 神経科166m
- ひがしがおかホーム歯科診療室歯科診療所・歯科225m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘医務室診療所・内科 精神科225m
福祉施設
- 目黒区東が丘障害福祉施設障害者サービス施設164m
- 目黒区東が丘障害福祉施設(東が丘あじさいホーム)障害者サービス施設166m
- 東が丘多機能ホームあすなろ介護保険等の施設204m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘介護保険等の施設205m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設285m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館766m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和目黒東が丘ホームズのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東が丘の他の建物
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