ユニーブル駒沢公園
東京都目黒区八雲5丁目1-20
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩15分（1,274m）
ユニーブル駒沢公園は、目黒区八雲5丁目に2002年11月に竣工した総戸数23戸のマンションです。地上5階・地下一階建てで、第一種中高層住居専用地域に位置します。駒沢大学駅から徒歩15分で、道路距離1274mを実測した数値です。
ユニーブル駒沢公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,009万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
−14%目黒区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は109.2万円/㎡で、55㎡なら6,009万円が目安です。八雲の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡は上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である点を踏まえると、2002年築という築年が単価を押し上げる方向に働いています。一方、同じ駅で築年の近い建物の成約水準145.6万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル駒沢公園 | 2002年 | 15分 | — | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| グランドヒルズ目黒東が丘 | 2003年 | 4分 | 21戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| UNITE | 2004年 | 8分 | 5戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 駒沢大学 こみちテラス | 2000年 | 15分 | 10戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| コート目黒東が丘 | 1997年 | 6分 | 35戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 藤和目黒東が丘ホームズ | 1997年 | 14分 | 14戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| ラコント駒沢公園 | 2011年 | 6分 | 17戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
目黒区八雲の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.6万円/㎡に対して-29%です。
ユニーブル駒沢公園の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区八雲5丁目1-20
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩15分（道路距離1,274m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 東根小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.625328, 139.668320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル駒沢公園から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区八雲４丁目８番２外
この標準地の周辺の状況
駒沢通り沿いで店舗等がみられる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立第十中学校中学校107m
- 目黒区立東根小学校小学校205m
- 東京医療保健大学大学286m
- 東京都立桜修館中等教育学校中等教育学校490m
- 八雲学園中学校中学校783m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園東が丘保育所265m
- 柿ノ木坂幼稚園幼稚園449m
- アソシエ八雲ママン保育園保育所487m
- にじいろ保育園東が丘保育所584m
- 東が丘保育園保育所587m
医療機関
- 駒沢ハートクリニック診療所・内科 循環器内科98m
- 東が丘クリニック診療所・内科 外科213m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘医務室診療所・内科 精神科216m
- ひがしがおかホーム歯科診療室歯科診療所・歯科216m
- 富樫歯科医院歯科診療所・歯科217m
福祉施設
- 東が丘多機能ホームあすなろ介護保険等の施設199m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東が丘介護保険等の施設205m
- 目黒区東が丘障害福祉施設(東が丘あじさいホーム)福祉ホーム243m
- 目黒区東が丘障害福祉施設障害者サービス施設245m
- 有料老人ホーム サニーライフ目黒有料老人ホーム305m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館598m
- 駒澤大学図書館図書館1,083m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,426m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル駒沢公園のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区八雲の他の建物
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