ジェイパーク祐天寺壱番館
東京都目黒区中央町2丁目2-3
東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（637m）
ジェイパーク祐天寺壱番館は、目黒区中央町2丁目に建つ総戸数19戸・地上5階地下1階の小規模マンションです。1997年3月竣工で、東急東横線祐天寺駅から徒歩8分。周辺は一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域と鑑定されています。
ジェイパーク祐天寺壱番館の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
5,912万円
53㎡は目黒区中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.5万円/㎡
−13%目黒区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は111.5万円/㎡、53㎡なら推定価格5,912万円が目安です。中央町の成約㎡単価の中央値113.4万円/㎡とほぼ同水準で、目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物の1997年竣工は町丁目の平均的な築年に近い位置づけです。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中央町の成約㎡単価の中央値（113.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
113.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク祐天寺壱番館 | 1997年 | 8分 | — | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ジェイパーク祐天寺弐番館 | 1997年 | 4分 | 19戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 菱和パレス上目黒 | 1997年 | 10分 | 51戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| グランドステージ祐天寺 | 1998年 | 2分 | 30戸 | 祐天寺 | 129.5万円/㎡ |
| ＡＣＴＴＡＳ－Ｔ | 1999年 | 12分 | 4戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ルーブル中目黒 | 2000年 | 10分 | 43戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ランドステージ祐天寺 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
目黒区中央町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均128.4万円/㎡に対して-12%です。
ジェイパーク祐天寺壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中央町2丁目2-3
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 五本木小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.633232, 139.690536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 五本木小学校
- 目黒区五本木2-24-3
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク祐天寺壱番館から最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区五本木２丁目２６０７番７４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く共同住宅等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立五本木小学校小学校279m
- 目黒区立目黒中央中学校中学校348m
- 東京都立目黒高等学校高等学校604m
- 目黒区立鷹番小学校小学校607m
- 目黒区立上目黒小学校小学校617m
保育園・幼稚園
- 夢花保育園保育所23m
- しいのき保育園保育所166m
- 中央町保育園保育所225m
- くれよん保育園保育所272m
- 目黒かえで保育園保育所330m
医療機関
- 医療法人社団ＫＹＧ医療会ハタイクリニック診療所・内科 精神科 心療内科73m
- 祐天寺ファミリークリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 消化器内科84m
- 医療法人社団 菫会 目黒病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 心療内科 外科 整形外科 肛門外科 リハビリ科 放射線科 精神科153m
- 五本木クリニック診療所・内科 美容外科 皮膚科 泌尿器科 美容皮膚科174m
- 医療法人社団優心目黒デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
福祉施設
- 目黒区立五本木住区センター児童館児童館106m
- ＦＣ目黒ハウス障害者サービス施設125m
- 生羅 訪問介護事業所障害者サービス施設134m
- フードコミュニティ目黒障害者サービス施設246m
- 目黒区立中央町児童館児童館247m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館163m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館980m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイパーク祐天寺壱番館のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中央町の他の建物
ジェイパーク祐天寺壱番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。