目黒ロイアルハイツ
東京都目黒区目黒3丁目4-16
JR山手線 目黒駅 徒歩14分（1,082m）
目黒ロイアルハイツは、目黒区目黒3丁目に1985年9月に竣工した総戸数31戸のマンションです。地上5階・地下1階という小規模な構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。JR山手線目黒駅からは道路距離1082mを実測した徒歩14分です。
目黒ロイアルハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,441万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
−22%目黒区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は98.9万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,441万円です。目黒区目黒の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が影響しています。同じ駅で1985年築のサンパレス目黒142.9万円/㎡などと比べても低い水準の目安です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒ロイアルハイツ | 1985年 | 14分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| サンパレス目黒 | 1985年 | 8分 | 33戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| パークハイム目黒三田 | 1985年 | 11分 | 8戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 目黒パークホームズ | 1985年 | 12分 | 19戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ラ・アトレ目黒通リ | 1995年 | 18分 | 17戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| トップルーム目黒 | 1984年 | 8分 | 36戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均136.9万円/㎡に対して-7%です。
目黒ロイアルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒3丁目4-16
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩14分（道路距離1,082m）
- 竣工
- 1985年9月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.633961, 139.706146
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒ロイアルハイツから最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区目黒２丁目７２１番１外
この標準地の周辺の状況
中規模の中高層マンションを中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立下目黒小学校小学校283m
- 多摩大学目黒中学校中学校306m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校341m
- 目黒区立大鳥中学校中学校375m
- 目黒区立田道小学校小学校487m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 目黒保育所41m
- 中目黒幼稚園幼稚園60m
- 田道保育園保育所68m
- キッズガーデン目黒三丁目保育所171m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所208m
医療機関
- 医療法人社団ＪＳＫ田中レディスライフクリニック診療所・産科 婦人科108m
- 川俣歯科医院歯科診療所・歯科110m
- ひまわり井田クリニック診療所・内科 神経内科118m
- 医療法人社団村林会村林クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科140m
- 医療法人社団順永会目黒さこだ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科206m
福祉施設
- 目黒区立のぞみ寮障害者サービス施設75m
- クリエイティブ・ケア障害者サービス施設209m
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム256m
- メディカルホームグランダ目黒有料老人ホーム258m
- 目黒区立目黒区民センター児童館児童館275m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館272m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館994m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,228m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒ロイアルハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
目黒ロイアルハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。