サンパレス目黒
東京都目黒区下目黒2丁目20-22
JR山手線 目黒駅 徒歩8分（655m）
サンパレス目黒は、下目黒2丁目に建つ総戸数33戸・地上9階地下1階の中規模マンションです。1985年5月竣工で、目黒駅から徒歩9分。周辺は中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域にあたり、容積率500%の高密度な街区に位置します。
サンパレス目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,202万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.6万円/㎡
−26%目黒区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
下目黒の中古成約は㎡単価の中央値142.9万円ですが、取引住戸の築年中央値は2010年で、1985年竣工の本物件とは25年の差があります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、推定㎡単価は94.6万円/㎡、55㎡なら5,202万円が目安です。あくまで推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス目黒 | 1985年 | 8分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| パークハイム目黒三田 | 1985年 | 11分 | 8戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| 目黒パークホームズ | 1985年 | 12分 | 19戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| トップルーム目黒 | 1984年 | 8分 | 36戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| ラ・アトレ目黒通リ | 1995年 | 18分 | 17戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 目黒ロイアルハイツ | 1985年 | 14分 | 31戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.8万円/㎡に対して+8%です。
サンパレス目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒2丁目20-22
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩8分（道路距離655m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.633236, 139.709732
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス目黒から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立下目黒小学校小学校121m
- 目黒日本大学高等学校高等学校263m
- 目黒日本大学中学校中学校299m
- 目黒区立大鳥中学校中学校353m
- 多摩大学目黒中学校中学校476m
保育園・幼稚園
- アソシエ下目黒保育園保育所82m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所200m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園256m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所273m
- 目黒保育園保育所321m
医療機関
- ヒラモト眼科診療所・眼科11m
- 目黒耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科30m
- 医療法人社団ＨＡＹＫ村越歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 目黒通り歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 目黒の大鳥神社前クリニック診療所・内科 消化器内科 放射線科110m
福祉施設
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設46m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター147m
- アースサポート目黒障害者サービス施設147m
- ヒュッテ目黒有料老人ホーム217m
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設290m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館278m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館667m
- 品川区立五反田図書館図書館1,345m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンパレス目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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