目黒新橋マンション
東京都目黒区目黒1丁目24-19
JR山手線 目黒駅 徒歩5分（507m）
目黒新橋マンションは、JR山手線目黒駅から徒歩7分の商業地域に建つ、総戸数45戸・地上11階地下1階の建物です。1971年4月竣工で、目黒の中古成約住戸の築年中央値である2000年より大きく築古の世代にあたります。
目黒新橋マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,319万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−38%目黒区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,319万円という目安です。これは築1年あたり1.65%の下落率を用いた推定で、目黒区全体の127.5万円/㎡や目黒の成約中央値126.7万円/㎡を下回ります。ただし同じ目黒駅の1970〜1972年築の建物では126.7〜142.9万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無を反映していない点に注意が必要です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒新橋マンション | 1971年 | 5分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| パビヨン目黒 | 1971年 | 6分 | 30戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 中銀目黒マンシオン | 1970年 | 5分 | 39戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| マンション雅叙苑 | 1970年 | 6分 | 395戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 大鳥マンション | 1971年 | 10分 | 8戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 目黒ローヤルコーポ | 1972年 | 10分 | 26戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| クリスタルビル | 1972年 | 10分 | 3戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均138.1万円/㎡に対して-8%です。
目黒新橋マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒1丁目24-19
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩5分（道路距離507m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.634068, 139.710999
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒新橋マンションから最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
445.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒１丁目１１９番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒日本大学高等学校高等学校116m
- 目黒日本大学中学校中学校152m
- 目黒区立下目黒小学校小学校159m
- 目黒区立田道小学校小学校425m
- 日本書道専門学校専修学校459m
保育園・幼稚園
- アソシエ下目黒保育園保育所108m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園116m
- 目黒保育園保育所198m
- アンジェリカ下目黒２丁目保育園保育所215m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所417m
医療機関
- 目黒溝口クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科21m
- 青島デンタルオフィス歯科診療所・歯科21m
- 医療法人徳真会 目黒歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科50m
- 目黒デンタルオフィス歯科診療所・歯科73m
- 中尾矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科82m
福祉施設
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設107m
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設145m
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設235m
- アースサポート目黒障害者サービス施設278m
- 目黒区下目黒在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター280m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館280m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館626m
- 品川区立五反田図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒新橋マンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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