パビヨン目黒
東京都目黒区目黒1丁目3-31
JR山手線 目黒駅 徒歩6分（519m）
パビヨン目黒は、目黒駅から徒歩7分の目黒1丁目に建つ総戸数30戸のマンションです。1971年1月竣工で、地上12階・地下2階という構成は、戸数30戸に対して階数が多く、1フロアあたりの住戸数が少ない造りを示します。
パビヨン目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,319万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−38%目黒区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、55㎡換算で推定4,319万円が目安です。目黒の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で㎡単価中央値126.7万円/㎡のため、1971年築の本物件は築年による下落率（築1年あたり1.65%）が大きく効いています。ただし同じ駅の1970〜1972年築の建物では126.7万〜142.9万円/㎡の成約もあり、推定値との差は小さくありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パビヨン目黒 | 1971年 | 6分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 目黒新橋マンション | 1971年 | 5分 | 45戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 中銀目黒マンシオン | 1970年 | 5分 | 39戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| マンション雅叙苑 | 1970年 | 6分 | 395戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 大鳥マンション | 1971年 | 10分 | 8戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 目黒ローヤルコーポ | 1972年 | 10分 | 26戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| クリスタルビル | 1972年 | 10分 | 3戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均138.1万円/㎡に対して-8%です。
パビヨン目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒1丁目3-31
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩6分（道路距離519m）
- 竣工
- 1971年1月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下2階付 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.636169, 139.712875
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パビヨン目黒から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
445.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒１丁目１１９番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒日本大学中学校中学校140m
- 目黒日本大学高等学校高等学校176m
- 日本書道専門学校専修学校179m
- 目黒区立田道小学校小学校371m
- 目黒区立下目黒小学校小学校391m
保育園・幼稚園
- 目黒保育園保育所147m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園177m
- アソシエ下目黒保育園保育所392m
- 白金幼稚園幼稚園435m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所455m
医療機関
- タカラ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 医療法人社団仁愛会 歯科目黒クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
- 目黒１丁目クリニック診療所・内科 皮膚科 漢方内科 小児科172m
- Ｃｏｎｃｉｅｒｇｅ Ｍｅｄｉｃｉｎｅ Ｍｅｇｕｒｏ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・内科 皮膚科175m
- 遠藤医院診療所・内科 小児科187m
福祉施設
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設170m
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設240m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム332m
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設388m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設417m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館405m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館713m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パビヨン目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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