ウィステリアハイツ
東京都目黒区下目黒5丁目18-21
JR山手線 目黒駅 徒歩15分（1,410m）
ウィステリアハイツは、下目黒5丁目に建つ総戸数16戸・地上8階の小規模マンションです。1974年5月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2010年より大きく築古にあたります。目黒駅からは徒歩18分と、駅からの距離もある立地です。
ウィステリアハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,714万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,714万円という目安です。下目黒の㎡単価中央値142.9万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり1.65%という下落率を当てはめた推定のためで、築年の古さが水準に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィステリアハイツ | 1974年 | 15分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 中銀目黒タワービル | 1974年 | 4分 | 32戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 目黒三田パークマンション | 1974年 | 7分 | 21戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
| マンション清水台 | 1974年 | 12分 | 97戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| ルネ中目黒ガーデン | 1983年 | 13分 | 38戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| マンシヨン清水台 | 1974年 | 17分 | — | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 目黒ローヤルコーポ | 1972年 | 10分 | 26戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
目黒区下目黒の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均135.5万円/㎡に対して+5%です。
ウィステリアハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒5丁目18-21
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩15分（道路距離1,410m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 不動小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.630714, 139.702072
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動小学校
- 目黒区下目黒6-11-35
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィステリアハイツから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京バレエ学校各種学校93m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校266m
- 多摩大学目黒中学校中学校273m
- 目黒区立油面小学校小学校390m
- 聖契神学校各種学校465m
保育園・幼稚園
- アソシエ不動保育園保育所168m
- 油面ちとせ保育園保育所307m
- 目黒幼稚園幼稚園307m
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所360m
- グローバルキッズ目黒園保育所384m
医療機関
- おおの内科外科クリニック診療所・内科 外科54m
- 医療法人社団尾島会おじま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科103m
- 医療法人社団慶仁会スガノ歯科クリニック歯科診療所・歯科110m
- 医療法人社団ｍｉｎｔ目黒通りこどもクリニック診療所・小児科121m
- 目黒通り消化器外科・内科クリニック診療所・内科 消化器外科121m
福祉施設
- 目黒区立不動児童館児童館56m
- ガブリエル児童発達支援センター133m
- 相談支援ガブリエル児童福祉サービス施設133m
- ヘルパーガブリエル障害者サービス施設138m
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館218m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館787m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館866m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,222m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィステリアハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
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