シティハウス恵比寿伊達坂
東京都渋谷区恵比寿3丁目43-5
JR山手線 恵比寿駅 徒歩11分（1,172m）
シティハウス恵比寿伊達坂は、恵比寿3丁目に建つ地上13階・75戸の中規模マンションです。2015年10月竣工で、恵比寿駅までは道路距離1172mを実測した徒歩15分。駅からは離れる一方、周囲は一般住宅とマンションが混在する住宅地域にあたります。
シティハウス恵比寿伊達坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億2,666万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
230.3万円/㎡
+45%渋谷区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は230.3万円で、恵比寿の成約中央値180.0万円/㎡を上回る水準です。成約住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2015年竣工と新しく、渋谷区の分析では築1年あたり1.90%の下落が見られるため、この差が単価に表れています。55㎡換算の推定価格は12,666万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス恵比寿伊達坂 | 2015年 | 11分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| プラウド恵比寿ディアージュ | 2015年 | 5分 | 47戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ恵比寿 | 2015年 | 8分 | 30戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| パークコート広尾ヒルトップレジデンス | 2015年 | 12分 | 26戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| プラウド恵比寿南 | 2016年 | 2分 | 51戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ピアース恵比寿ウエストヒルズ | 2020年 | 4分 | 26戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| コレクティブレジデンス恵比寿 | 2014年 | 9分 | 64戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均192.9万円/㎡に対して-7%です。
シティハウス恵比寿伊達坂の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿3丁目43-5
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩11分（道路距離1,172m）
- 竣工
- 2015年10月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 臨川小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.645023, 139.720001
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス恵比寿伊達坂から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校212m
- 慶應義塾幼稚舎小学校345m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校487m
- 北里大学大学520m
- 渋谷区立臨川小学校小学校566m
保育園・幼稚園
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園154m
- エンゼル･ルーム保育所408m
- 新橋保育園保育所437m
- 天現寺幼稚園幼稚園462m
- 神応保育園保育所467m
医療機関
- 渋谷区保健所恵比寿保健相談所診療所・内科50m
- 齋藤医院診療所・内科 婦人科73m
- 伊達坂歯科医院歯科診療所・歯科100m
- リーメディカルクリニック診療所・内科 小児科143m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科149m
福祉施設
- 東京都立広尾病院助産施設229m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設312m
- ニチイケアセンター恵比寿障害者サービス施設392m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設437m
- アリア恵比寿有料老人ホーム485m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館596m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館917m
- 東京都立中央図書館図書館983m
- 港区立高輪図書館図書館1,337m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス恵比寿伊達坂のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿の他の建物
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