オープンレジデンス幡ヶ谷
東京都渋谷区本町5丁目40-7
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩8分（897m）
オープンレジデンス幡ヶ谷は、渋谷区本町5丁目に建つ地上3階・地下1階、総戸数24戸の小規模マンションです。2012年9月竣工で、周辺が中層ビルや共同住宅の並ぶ近隣商業地域にある中、3階建てという低層の構成が特徴です。京王線幡ヶ谷駅までは徒歩12分です。
オープンレジデンス幡ヶ谷の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,743万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.5万円/㎡
−15%渋谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は135.5万円で、35㎡なら推定価格は4,743万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し、本건物が2012年竣工と築浅な点が影響しています。渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス幡ヶ谷 | 2012年 | 8分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| フェニックス渋谷本町 | 2010年 | 6分 | 41戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パークリュクス渋谷西原 | 2017年 | 1分 | 69戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ渋谷笹塚 | 2022年 | 12分 | 49戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ガーラシティ渋谷幡ヶ谷 | 2008年 | 5分 | 46戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| Ｎ’ｓＢａｕ | 2006年 | 4分 | 8戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| デュフレ渋谷本町 | 2018年 | 10分 | 21戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均130.0万円/㎡に対して-15%です。
オープンレジデンス幡ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町5丁目40-7
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩8分（道路距離897m）
- 竣工
- 2012年9月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 中幡小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.682285, 139.674667
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中幡小学校
- 渋谷区幡ヶ谷3-49-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンス幡ヶ谷から最も近い標準地（約592m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.1万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区南台２丁目９４番２２外
この標準地の周辺の状況
中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立中幡小学校小学校209m
- 帝京短期大学短期大学322m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校415m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校492m
- 東京公衆衛生学校各種学校492m
保育園・幼稚園
- 幡ヶ谷保育園保育所162m
- 中野南台ちとせ保育園保育所178m
- 渋谷区立本町幼稚園幼稚園223m
- 幡ヶ谷第二保育園保育所301m
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所305m
医療機関
- 医療法人社団ＴＭＴ会 ティーエムティーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科37m
- 医療法人社団京隆会 おくはた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科66m
- 医療法人社団はたがや協立会はたがや協立診療所診療所・循環器科 内科157m
- 番田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科189m
- 宮本医院診療所・内科210m
福祉施設
- 渋谷区立幡ケ谷授産場授産施設（保護）66m
- 渋谷区立幡ヶ谷のぞみ作業所障害者サービス施設71m
- ケアサポートくすくす障害者サービス施設97m
- ともがき渋谷障害者サービス施設214m
- もみの樹・渋谷本町有料老人ホーム215m
文化施設
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館597m
- 渋谷区立本町図書館図書館652m
- 渋谷区立西原図書館図書館860m
- 中野区立南台図書館図書館879m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンス幡ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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