サンクタス代々木上原
東京都渋谷区西原3丁目26-5
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩4分（589m）
サンクタス代々木上原は、渋谷区西原3丁目に建つ地上4階・地下1階、総戸数29戸のマンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率200.0%という規模の制約下にあります。代々木上原駅までは道路距離589mを実測した徒歩8分です。
サンクタス代々木上原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,654万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.9万円/㎡
+1%渋谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は160.9万円/㎡で、西原の成約中央値152.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。2005年6月竣工で、取引住戸の築年中央値2002年より新しいことが要因の一つです。同じ駅で築年が近い建物では138.8万〜227.9万円/㎡と幅があり、推定値は中位に位置します。60㎡なら9,654万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス代々木上原 | 2005年 | 4分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| プラド | 2005年 | 2分 | 5戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| プラウド代々木上原 | 2005年 | 4分 | 40戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| プレステージ代々木大山町 | 2004年 | 5分 | 19戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ビット代々木上原ラティス | 2003年 | 3分 | 16戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 | 2004年 | 3分 | 28戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| ペアシティ代々木西原アデニウム | 2004年 | 6分 | 9戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区西原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均178.6万円/㎡に対して-15%です。
サンクタス代々木上原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区西原3丁目26-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩4分（道路距離589m）
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.672138, 139.682877
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス代々木上原から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
158.0万円/㎡
+15%前年比
東京都渋谷区西原三丁目２番９外
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店舗等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木中学校中学校261m
- 渋谷区立西原小学校小学校437m
- 渋谷区立富谷小学校小学校476m
- 渋谷区立上原中学校中学校739m
- 渋谷区立上原小学校小学校741m
保育園・幼稚園
- 聖ヨゼフ保育園西原保育所253m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所273m
- 西原ほほえみ保育園保育所282m
- なでしこ保育園保育所318m
- シオン幼稚園幼稚園355m
医療機関
- 寺坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科120m
- 代々木上原矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- 浜内科クリニック診療所・内科194m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯科211m
- アイズクリニック代々木西原診療所・眼科 小児眼科216m
福祉施設
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム196m
- ヘルパーステーション スマイライフ 代々木上原障害者サービス施設358m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ地域包括支援センター相談所等の施設364m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設364m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム365m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館561m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館570m
- 渋谷区立本町図書館図書館962m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,397m
- 東京大学駒場図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス代々木上原のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区西原の他の建物
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