徳川山パークマンション
東京都渋谷区西原3丁目42-7
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩5分（431m）
徳川山パークマンションは、代々木上原駅から徒歩6分の西原3丁目に建つ、総戸数6戸・地上4階の小規模マンションです。1988年4月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%の低層住宅地に位置します。
徳川山パークマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,994万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.6万円/㎡
−27%渋谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は116.6万円/㎡、60㎡換算で6,994万円が目安です。西原の成約中央値152.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物が1988年竣工で、渋谷区の回帰から築1年あたり1.90%の下落が見込まれるためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代々木上原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木上原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳川山パークマンション | 1988年 | 5分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ＪＰガーデン | 1988年 | 3分 | 6戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 西原パークマンション | 1987年 | 3分 | 14戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| エレガンシア代々木大山 | 1989年 | 5分 | 6戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996年 | 3分 | 19戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ホーマットチェリーレーン | 1987年 | 5分 | 6戸 | 大山町 | 227.9万円/㎡ |
| グランフォルム上原 | 1989年 | 6分 | 3戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
渋谷区西原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均178.6万円/㎡に対して-15%です。
徳川山パークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区西原3丁目42-7
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩5分（道路距離431m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約257,017人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.671352, 139.678726
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
徳川山パークマンションから最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
126.0万円/㎡
+9%前年比
東京都渋谷区西原三丁目４１番１１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立西原小学校小学校294m
- 渋谷区立上原中学校中学校476m
- 渋谷区立代々木中学校中学校543m
- 渋谷区立上原小学校小学校563m
- 世田谷区立池之上小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- 西原りとるぱんぷきんず保育所156m
- グローバルキッズ代々木上原園保育所163m
- さくらさくみらい西原保育所407m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所470m
- 福田幼稚園幼稚園481m
医療機関
- 代々木上原おおつか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 代々木上原メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科193m
- 千絵レディースクリニック代々木上原診療所・産科 婦人科212m
- 代々木上原眼科診療所・眼科212m
- 藤岡医院診療所・内科 小児科 皮膚科221m
福祉施設
- アリア代々木上原有料老人ホーム110m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム220m
- 渋谷区立けやきの苑・西原介護保険等の施設329m
- アライブ代々木大山町有料老人ホーム433m
- デイサービスなかよし児童福祉サービス施設439m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館411m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館840m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,049m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,076m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
徳川山パークマンションのよくある質問
周辺の建物
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