グランドメゾン恵比寿南
東京都渋谷区恵比寿南2丁目25-4
JR山手線 恵比寿駅 徒歩6分（379m）
グランドメゾン恵比寿南は、恵比寿駅から徒歩5分の恵比寿南2丁目に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1980年4月竣工で、地上7階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数はごく少なくなります。
グランドメゾン恵比寿南の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,543万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.1万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は137.1万円/㎡で、55㎡なら推定価格は7,543万円が目安です。恵比寿南の成約は㎡単価中央値228.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2011年で、この建物は築年が大きく古い分、単価が下がる計算になります。渋谷区全体の159.3万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン恵比寿南 | 1980年 | 6分 | — | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| クレスト恵比寿 | 1980年 | 2分 | 42戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ブラウンヴェセル | 1980年 | 2分 | 13戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| グランドメゾン恵比寿東 | 1981年 | 2分 | 46戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 恵比寿富士蔵ハイツ | 1979年 | 3分 | 25戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ルモン広尾 | 1979年 | 3分 | 56戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ヴェラハイツ恵比寿 | 1980年 | 4分 | 84戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均180.7万円/㎡に対して+26%です。
グランドメゾン恵比寿南の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南2丁目25-4
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩6分（道路距離379m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 加計塚小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.643394, 139.710373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン恵比寿南から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
149.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区恵比寿南二丁目７番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校239m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校403m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校404m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校574m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校582m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所350m
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所376m
- 恵比寿のびのびこども園保育所527m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所649m
- 遍照広尾保育園保育所658m
医療機関
- 宮本歯科医院歯科診療所・歯科92m
- 聖歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科104m
- ノムラクリニック診療所・神経科 内科 精神科107m
- インターナショナル メディカル クロッシング オフィス診療所・内科 心療内科 婦人科110m
- えびす英クリニック診療所・内科 精神科138m
福祉施設
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター136m
- すみれ工房障害者サービス施設180m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム406m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム514m
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設566m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館869m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館893m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,057m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,333m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン恵比寿南のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿南の他の建物
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