パレ元代々木
東京都渋谷区元代々木町17-6
小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩7分（533m）
パレ元代々木は、代々木八幡駅から徒歩7分の元代々木町に建つ総戸数9戸の小規模マンションです。1996年2月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率150.0%という規制に沿ったものです。
パレ元代々木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,788万円
45㎡は渋谷区元代々木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.6万円/㎡
−19%渋谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は128.6万円/㎡、45㎡換算で推定5,788万円が目安です。元代々木町の成約㎡単価の中央値138.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より新しいことが差の背景にあります。同じ駅で1997年〜1998年築の建物は137.5万〜169.2万円/㎡で、築1年あたり1.90%の下落率を踏まえた推定値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区元代々木町の成約㎡単価の中央値（138.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区元代々木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
代々木八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ元代々木 | 1996年 | 7分 | — | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| オリンポス代々木公園 | 1997年 | 6分 | 18戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| 元代々木パークマンション | 1997年 | 9分 | 14戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| ディアナコート松濤 | 1997年 | 10分 | 21戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ノバガーデン代々木 | 1998年 | 2分 | 22戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木の杜パークマンション | 1998年 | 5分 | 18戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セザール元代々木 | 1998年 | 8分 | 21戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
渋谷区元代々木町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均156.5万円/㎡に対して-11%です。
パレ元代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区元代々木町17-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩7分（道路距離533m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,237人
- 小学校区
- 富谷小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.671440, 139.684601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ元代々木から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区元代々木町５０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校312m
- 渋谷区立代々木中学校中学校353m
- 渋谷区立西原小学校小学校611m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校712m
- 渋谷区立上原小学校小学校767m
保育園・幼稚園
- なでしこ保育園保育所145m
- シオン幼稚園幼稚園185m
- ポピンズナーサリースクール代々木上原駅前保育所211m
- 聖ヨゼフ保育園西原保育所266m
- 元代々木保育園保育所280m
医療機関
- フクトミデンタルオフィス歯科診療所・歯科152m
- 医療法人社団愈光会 Ｃｌｉｎｉｃ Ｃ４診療所・腫瘍放射線科 放射線科191m
- 山手ＣＡクリニック診療所・内科 外科191m
- 寺坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科207m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯科223m
福祉施設
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム367m
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設410m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設496m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム497m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ地域包括支援センター相談所等の施設497m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館408m
- 渋谷区立西原図書館図書館734m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,068m
- 東京大学駒場図書館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ元代々木のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区元代々木町の他の建物
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