フローレンスパレス元代々木
東京都渋谷区元代々木町33-11
小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩5分（320m）
フローレンスパレス元代々木は、1999年11月竣工、地上5階建て総戸数16戸の小規模マンションです。代々木八幡駅までは道路距離320mを実測して徒歩4分。元代々木町の取引住戸の築年中央値2000年に対し、ほぼ同世代の建物にあたります。
フローレンスパレス元代々木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,127万円
45㎡は渋谷区元代々木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.1万円/㎡
−15%渋谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は136.1万円/㎡、45㎡換算で推定6,127万円が目安です。元代々木町の㎡単価中央値138.8万円/㎡をわずかに下回る水準で、これは築年が町丁目の中央値より1年古いことと整合します。渋谷区全体の159.3万円/㎡とは差があり、あくまで階数や向き、リフォーム状況を反映しない推定値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区元代々木町の成約㎡単価の中央値（138.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区元代々木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
138.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
代々木八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス元代々木 | 1999年 | 5分 | — | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| パークハウス代々木公園 | 1999年 | 9分 | 69戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ソフィア元代々木 | 2000年 | 7分 | 21戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| オリンポス代々木公園 | 1997年 | 6分 | 18戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| プレール渋谷松濤 | 2001年 | 10分 | 22戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| ノバガーデン代々木 | 1998年 | 2分 | 22戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セザール元代々木 | 1998年 | 8分 | 21戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
渋谷区元代々木町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均156.5万円/㎡に対して-11%です。
フローレンスパレス元代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区元代々木町33-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩5分（道路距離320m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,237人
- 小学校区
- 富谷小学校
- 中学校区
- 上原中学校
- 緯度経度
- 35.671272, 139.687027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス元代々木から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区元代々木町５０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立富谷小学校小学校220m
- 渋谷区立代々木中学校中学校484m
- 東海大学付属望星高等学校高等学校676m
- 東海大学大学786m
- 渋谷区立西原小学校小学校819m
保育園・幼稚園
- シオン幼稚園幼稚園38m
- なでしこ保育園保育所125m
- グローバルキッズ代々木八幡園保育所214m
- 元代々木保育園保育所226m
- 代々木至誠こども園保育所295m
医療機関
- 医療法人社団愈光会 Ｃｌｉｎｉｃ Ｃ４診療所・腫瘍放射線科 放射線科29m
- 山手ＣＡクリニック診療所・内科 外科29m
- おおなか歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- フクトミデンタルオフィス歯科診療所・歯科102m
- 睡眠総合ケアクリニック代々木診療所・呼吸器内科 神経内科 精神科 耳鼻咽喉科 歯科113m
福祉施設
- 杜の風・上原 特別養護老人ホーム正吉苑介護保険等の施設465m
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム490m
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム583m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設645m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設647m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館307m
- 渋谷区立西原図書館図書館935m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,160m
- 東京大学駒場図書館図書館1,315m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス元代々木のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区元代々木町の他の建物
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