オクトピア恵比寿南
東京都渋谷区恵比寿南3丁目2-16
JR山手線 恵比寿駅 徒歩6分（507m）
オクトピア恵比寿南は、JR山手線恵比寿駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数23戸の建物です。1982年12月竣工で、恵比寿南で取引されている住戸の築年中央値2011年より約30年古い世代にあたります。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成です。
オクトピア恵比寿南の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,543万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.1万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は137.1万円/㎡、55㎡換算の推定価格は7,543万円です。恵比寿南の㎡単価中央値228.6万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも下回ります。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られ、1982年竣工という築年が推定値を押し下げる主因です。販売価格ではなく目安の数値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オクトピア恵比寿南 | 1982年 | 6分 | — | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ドエリング恵比寿 | 1982年 | 1分 | 17戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小川恵比寿 | 1982年 | 1分 | 35戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ恵比寿東 | 1982年 | 3分 | 46戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 恵比寿サンモール | 1982年 | 6分 | 7戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ヴェラハイツ広尾 | 1982年 | 9分 | 14戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 恵比寿リバストーンハイム | 1982年 | 1分 | 29戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均180.7万円/㎡に対して+26%です。
オクトピア恵比寿南の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南3丁目2-16
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩6分（道路距離507m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.646305, 139.704971
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オクトピア恵比寿南から最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
375.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校39m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校176m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校187m
- 目黒学院高等学校高等学校285m
- 目黒学院中学校中学校287m
保育園・幼稚園
- 恵比寿のびのびこども園保育所184m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所237m
- 恵比寿保育園保育所457m
- 代官山保育園保育所496m
- 中目黒駅前保育園保育所502m
医療機関
- 恵比寿木本胃腸クリニック診療所・消化器内科 胃腸内科24m
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科24m
- 恵比寿美容外科診療所・美容外科 形成外科34m
- おおやまヒューマンクリニック診療所・頭頸部外科 気管食道外科 耳鼻いんこう科34m
- Ｔｗｅｅｄｉａ ｃｌｉｎｉｃ（トゥイーディアクリニック）診療所・美容皮膚科40m
福祉施設
- アリア恵比寿南有料老人ホーム257m
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設320m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設334m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター380m
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館492m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館666m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,085m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,090m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,106m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オクトピア恵比寿南のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿南の他の建物
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