恵比寿サンモール
東京都渋谷区恵比寿南3丁目5
JR山手線 恵比寿駅 徒歩6分（629m）
恵比寿サンモールは、1982年3月竣工、地上7階・総戸数7戸という小規模な建物です。恵比寿駅から徒歩8分で、所在地は商業地域にあたり、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ地域と評価しています。戸数が少なく、市場に出る住戸の数も限られます。
恵比寿サンモールの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,543万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.1万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は137.1万円/㎡で、55㎡なら7,543万円が目安です。恵比寿南の成約は㎡単価の中央値228.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2011年で、1982年竣工の本建物とは差があります。築1年あたり1.90%の下落率を用いた推定のため、渋谷区全体の159.3万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恵比寿サンモール | 1982年 | 6分 | — | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ドエリング恵比寿 | 1982年 | 1分 | 17戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小川恵比寿 | 1982年 | 1分 | 35戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ恵比寿東 | 1982年 | 3分 | 46戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| オクトピア恵比寿南 | 1982年 | 6分 | 23戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ヴェラハイツ広尾 | 1982年 | 9分 | 14戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 恵比寿リバストーンハイム | 1982年 | 1分 | 29戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均180.7万円/㎡に対して+26%です。
恵比寿サンモールの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南3丁目5
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩6分（道路距離629m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.646152, 139.703873
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恵比寿サンモールから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
375.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校133m
- 目黒学院高等学校高等学校211m
- 目黒学院中学校中学校220m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校265m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校276m
保育園・幼稚園
- 恵比寿のびのびこども園保育所281m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所314m
- 中目黒駅前保育園保育所412m
- 恵比寿保育園保育所523m
- 代官山保育園保育所525m
医療機関
- 医療法人社団Ｊａｓｔａ Ｊａｓｔａ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- 恵比寿木本胃腸クリニック診療所・消化器内科 胃腸内科76m
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- デンタルクリニックビジュー歯科診療所・歯科85m
- 医療法人社団ｍａｍａＣＬＩＮＩＣ恵比寿ｍａｍａクリニック診療所・小児皮膚科 美容皮膚科122m
福祉施設
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設222m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設239m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター284m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム293m
- 代官山ティーンズ・クリエイティブ児童館519m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館574m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,083m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,086m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,189m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恵比寿サンモールのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿南の他の建物
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