フラットトクガワ
東京都渋谷区恵比寿南2丁目28-1
JR山手線 恵比寿駅 徒歩8分（512m）
フラットトクガワは、恵比寿南2丁目に1982年10月に竣工した地上5階・総戸数8戸の小規模マンションです。同じ恵比寿駅圏の1982年築の物件は複数ありますが、8戸という戸数はその中でも小さく、住戸数が限られる点が特徴です。
フラットトクガワの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,543万円
55㎡は渋谷区恵比寿南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.1万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は137.1万円/㎡、55㎡換算で7,543万円が目安です。恵比寿南の成約㎡単価の中央値228.6万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2011年である一方、本建物が1982年竣工で、渋谷区の成約データから算出した築1年あたり1.90%の下落が効いているためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿南の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラットトクガワ | 1982年 | 8分 | — | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ドエリング恵比寿 | 1982年 | 1分 | 17戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小川恵比寿 | 1982年 | 1分 | 35戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ恵比寿東 | 1982年 | 3分 | 46戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| オクトピア恵比寿南 | 1982年 | 6分 | 23戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| ヴェラハイツ広尾 | 1982年 | 9分 | 14戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 恵比寿リバストーンハイム | 1982年 | 1分 | 29戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
渋谷区恵比寿南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均180.7万円/㎡に対して+26%です。
フラットトクガワの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿南2丁目28-1
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩8分（道路距離512m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 加計塚小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.642269, 139.710205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラットトクガワから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
152.0万円/㎡
+10%前年比
東京都目黒区三田２丁目２０５番４
この標準地の周辺の状況
マンション、事務所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校308m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校470m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校481m
- 目黒区立田道小学校小学校529m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校655m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所288m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所416m
- 桜のこみち保育園保育所616m
- 恵比寿のびのびこども園保育所622m
- 目黒保育園保育所723m
医療機関
- 三田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- えびす英クリニック診療所・内科 精神科108m
- インターナショナル メディカル クロッシング オフィス診療所・内科 心療内科 婦人科149m
- 医療法人社団デンタルスマイル会デンタルオフィス２１歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 医療法人社団友志会南和友クリニック診療所・美容皮膚科 美容内科 内科 皮膚科 脳神経外科164m
福祉施設
- すみれ工房障害者サービス施設96m
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター110m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム394m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム436m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設585m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館767m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館978m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,047m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラットトクガワのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿南の他の建物
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