パシフィック青山
東京都渋谷区渋谷1丁目21-12
JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（919m）
パシフィック青山は渋谷1丁目に建つ総戸数11戸の小規模マンションで、1976年4月の竣工から地上7階・地下1階の構造を持ちます。渋谷駅からは道路距離919mを実測した徒歩12分で、周辺は鑑定士により中規模一般住宅等が多い住宅地域と評価されています。
パシフィック青山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,463万円
45㎡は渋谷区渋谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.4万円/㎡
−24%渋谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は121.4万円/㎡で、渋谷の成約中央値195.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1976年築で、築1年あたり1.90%の下落率を当てはめた結果です。同じ渋谷駅で築年の近いソシアル道玄坂の115.0万円/㎡に近い水準で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区渋谷の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
渋谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィック青山 | 1976年 | 7分 | — | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| エグゼクティブ渋谷 | 1976年 | 4分 | 22戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| トーカン渋谷キャステール | 1977年 | 4分 | 50戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| ソシアル道玄坂 | 1977年 | 4分 | 15戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| 渋谷ホームズ | 1975年 | 8分 | 272戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 常磐松サマリヤマンション | 1977年 | 8分 | 20戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 道玄坂ビル | 1974年 | 6分 | 10戸 | 円山町 | 140.0万円/㎡ |
渋谷区渋谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均162.0万円/㎡に対して+20%です。
パシフィック青山の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷1丁目21-12
- 最寄駅
- JR山手線 渋谷駅 徒歩7分（道路距離919m）
- 竣工
- 1976年4月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約628,118人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 松濤中学校
- 緯度経度
- 35.663364, 139.703369
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 松濤中学校
- 渋谷区松濤1-20-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィック青山から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区神宮前５丁目３４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 住田美容専門学校専修学校23m
- 渋谷ファッション＆アート専門学校専修学校44m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校53m
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校57m
- 渋谷教育学園渋谷中学校中学校62m
保育園・幼稚園
- 渋谷幼稚園幼稚園22m
- ベネッセ美竹の丘保育園保育所206m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所475m
- 神宮前保育園にじ保育所493m
- 神宮前あおぞらこども園保育所538m
医療機関
- 小野クリニック診療所・脳神経外科 内科 外科14m
- 明治通りクリニック診療所・外科 皮膚科 形成外科83m
- 医療法人社団俊英会 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 医療法人社団慈有会 きくち耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科97m
- 石橋歯科おとな＆こどもクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科122m
福祉施設
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設87m
- 渋谷区美竹の丘・しぶや介護保険等の施設207m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設251m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設252m
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設254m
文化施設
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館850m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館938m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館960m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィック青山のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区渋谷の他の建物
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