セントラル恵比寿
東京都渋谷区東2丁目29-6
JR山手線 恵比寿駅 徒歩6分（629m）
セントラル恵比寿は、渋谷区東2丁目にある1985年7月竣工、地上8階・総戸数9戸の小規模マンションです。JR山手線恵比寿駅から徒歩8分で、道路距離629mの実測に基づきます。用途地域は準工業地域で、鑑定士は一般住宅とマンションが混在する住宅地域としています。
セントラル恵比寿の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,430万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.8万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は110.8万円で、40㎡なら推定価格4,430万円の目安です。東2丁目の成約㎡単価の中央値150.0万円、渋谷区全体の159.3万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1985年築で、築1年あたり1.90%の下落率が推定に反映されているためです。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラル恵比寿 | 1985年 | 6分 | — | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 恵比寿ガーデン | 1985年 | 3分 | 80戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ恵比寿 | 1986年 | 3分 | 32戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| トップ恵比寿 | 1984年 | 4分 | 59戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| トップ広尾 | 1984年 | 8分 | 38戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ライオンズプラザ恵比寿 | 1983年 | 3分 | 125戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均207.6万円/㎡に対して-28%です。
セントラル恵比寿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区東2丁目29-6
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩6分（道路距離629m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 長谷戸小学校
- 中学校区
- 鉢山中学校
- 緯度経度
- 35.651119, 139.708282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長谷戸小学校
- 渋谷区恵比寿西1-23-1
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラル恵比寿から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
165.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾小学校小学校356m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校448m
- 東京都立広尾高等学校高等学校483m
- 渋谷区立広尾中学校中学校514m
- 渋谷区立鉢山中学校中学校524m
保育園・幼稚園
- 恵比寿保育園保育所158m
- アソシエ神宮北参道保育園保育所197m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｄａｉｋａｎｙａｍａ保育所201m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所255m
- 代官山保育園保育所291m
医療機関
- たからぎ医院診療所・小児科77m
- 小沢歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 東京メディサイトクリニック診療所・内科 糖尿病内科119m
- 医療法人社団放栄会メディカルスキャニング恵比寿診療所・内科 放射線科119m
- 浦口歯科医院歯科診療所・歯科129m
福祉施設
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設113m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設126m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設133m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設157m
- グループホームこのみ障害者サービス施設196m
文化施設
- 渋谷区立渋谷図書館図書館610m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館753m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館761m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館888m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントラル恵比寿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区東の他の建物
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