幡ヶ谷竹中マンション
東京都渋谷区本町6丁目40-3
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩6分（728m）
幡ヶ谷竹中マンションは、1968年3月竣工、総戸数6戸・地上4階という小規模な建物です。京王線幡ヶ谷駅からは道路距離728mを実測した徒歩10分。本町6丁目の一般住宅と共同住宅が混在する区域に位置し、同じ駅の同年代の建物と比べても戸数の少なさが目立ちます。
幡ヶ谷竹中マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,310万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−59%渋谷区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、35㎡なら推定価格2,310万円という目安です。本町の成約中央値は110.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1968年竣工の当物件とは築年差が大きく開きます。渋谷区の成約では築1年あたり1.90%の下落が見られ、この差が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 幡ヶ谷竹中マンション | 1968年 | 6分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 竹中住宅 | 1968年 | 7分 | 6戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 杉の子マンション | 1970年 | 2分 | 9戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| コーポ幡ヶ谷 | 1969年 | 8分 | 105戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 代々木高野マンション | 1971年 | 5分 | 20戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| パラスト西原 | 1973年 | 2分 | 55戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ハイツ本町 | 1974年 | 4分 | 22戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均152.0万円/㎡に対して-28%です。
幡ヶ谷竹中マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町6丁目40-3
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩6分（道路距離728m）
- 竣工
- 1968年3月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 中幡小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.681095, 139.676834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中幡小学校
- 渋谷区幡ヶ谷3-49-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幡ヶ谷竹中マンションから最も近い標準地（約534m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京短期大学短期大学105m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校278m
- 東京公衆衛生学校各種学校279m
- 渋谷区立中幡小学校小学校318m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校621m
保育園・幼稚園
- ベネッセ幡ヶ谷保育園保育所118m
- 帝京めぐみ幼稚園幼稚園134m
- 幡ヶ谷第二保育園保育所164m
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所210m
- 幡ヶ谷保育園保育所245m
医療機関
- 幡ヶ谷わく島歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- はたがやメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科104m
- 医療法人社団はたがや協立会はたがや協立診療所診療所・循環器科 内科107m
- 帝京整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科160m
- 医療法人社団京隆会 おくはた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
福祉施設
- 若草寮児童養護施設165m
- ともがき渋谷障害者サービス施設166m
- 花物語しぶや介護保険等の施設168m
- ハートピア・ユニコーン障害者サービス施設204m
- 渋谷区立幡ケ谷授産場授産施設（保護）255m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館435m
- 渋谷区立西原図書館図書館687m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館694m
- 中野区立南台図書館図書館1,112m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幡ヶ谷竹中マンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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