パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
東京都中野区中央5丁目33-12
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分（532m）
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、2014年2月竣工、地上5階建て75戸の規模です。中野区中央5丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線新中野駅から徒歩7分。5階建てで75戸という横に広い構成で、周辺の同時期の建物と比べても戸数の多い部類に入ります。
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,678万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.9万円/㎡
+37%中野区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は141.9万円/㎡で、中央の成約中央値111.1万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回る目安です。中央の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は2014年竣工と築浅側に位置します。築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると、この築年差が単価水準の差につながっています。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,678万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート | 2014年 | 6分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| クレヴィア新中野 | 2014年 | 6分 | 42戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| リュエルサーラ中野中央 | 2014年 | 7分 | 19戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| リヴシティ中野 | 2012年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ルジェンテ新中野 | 2013年 | 3分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| アトラス中野中央 | 2013年 | 6分 | 57戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野 | 2017年 | 11分 | 32戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央5丁目33-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩6分（道路距離532m）
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.699749, 139.665573
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央４丁目３４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃花小学校小学校83m
- 東京療術専修学校各種学校362m
- 渋谷外国語専門学校専修学校401m
- 新渡戸文化小学校小学校476m
- 新渡戸文化高等学校高等学校485m
保育園・幼稚園
- 桃園幼稚園幼稚園174m
- にじいろ保育園中野保育所199m
- 橋場そらとみどりの保育園大きなおうち保育所269m
- モニカ新中野園保育所312m
- ひまわり保育園保育所337m
医療機関
- あしかりクリニック診療所・精神 神経科 心療内科93m
- エス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- やまさき内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科154m
- 高津歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科166m
- 桃園なかの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科178m
福祉施設
- フリップ児童福祉サービス施設136m
- クリオケアセンター障害者サービス施設145m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野中央陽だまり」介護保険等の施設247m
- グランドマスト中野若宮有料老人ホーム248m
- コープみらいサービス付き高齢者向け住宅コープみらいえ中野有料老人ホーム252m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館762m
- 明治大学中野図書館図書館974m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,037m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,084m
- 中野区立本町図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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