リュエルサーラ中野中央
東京都中野区中央3丁目20-13
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分（676m）
リュエルサーラ中野中央は、東京メトロ丸ノ内線 新中野駅から徒歩9分に立つ地上3階・総戸数19戸の小規模マンションです。2014年8月竣工で、周辺に多い中高層の住居系建物と比べて階数が低く、1フロアあたりの戸数も限られる構成です。
リュエルサーラ中野中央の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,678万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.9万円/㎡
+37%中野区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
中央の中古成約は㎡単価の中央値が111.1万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2000年です。本建物は2014年8月竣工とその水準より新しく、推定㎡単価は141.9万円/㎡、40㎡換算で推定価格5,678万円という目安になります。中野区全体の103.8万円/㎡も上回る計算で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リュエルサーラ中野中央 | 2014年 | 7分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| クレヴィア新中野 | 2014年 | 6分 | 42戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート | 2014年 | 6分 | 75戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| リヴシティ中野 | 2012年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ルジェンテ新中野 | 2013年 | 3分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| アトラス中野中央 | 2013年 | 6分 | 57戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野 | 2017年 | 11分 | 32戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
リュエルサーラ中野中央の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央3丁目20-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分（道路距離676m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.699848, 139.673615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リュエルサーラ中野中央から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
115.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野１丁目９５番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 堀越高等学校高等学校297m
- 中野区立谷戸小学校小学校389m
- 東京療術専修学校各種学校440m
- こども教育宝仙大学大学472m
- 宝仙学園小学校小学校545m
保育園・幼稚園
- 仲町保育園保育所181m
- こころなかのさかうえ保育園保育所325m
- ピノッキオ保育園保育所379m
- 宮園保育園保育所445m
- 橋場そらとみどりの保育園大きなおうち保育所457m
医療機関
- 中部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科38m
- 医療法人社団滴翠会 山田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 徳山医院診療所・内科215m
- 前原歯科医院歯科診療所・歯科238m
- 高市歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科255m
福祉施設
- 中野区仲町就労支援事業所障害者サービス施設78m
- 社会福祉法人中野あいいく会 中部すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設79m
- 中野区中野北地域包括支援センター相談所等の施設80m
- 中野区中野地域包括支援センター相談所等の施設83m
- 中部すこやか福祉センター相談所等の施設84m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館537m
- 中野区立本町図書館図書館687m
- 東京工芸大学中野図書館図書館895m
- 中野区立東中野図書館図書館1,140m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リュエルサーラ中野中央のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
リュエルサーラ中野中央の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。