ロアール野方
東京都中野区野方6丁目20-8
西武新宿線 野方駅 徒歩6分（468m）
ロアール野方は、西武新宿線野方駅から徒歩6分の場所に建つ、2016年1月竣工・地上9階建て32戸のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域と評価しています。
ロアール野方の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,150万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.4万円/㎡
+10%中野区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は114.4万円/㎡、45㎡換算で推定5,150万円という目安です。野方の成約㎡単価の中央値94.4万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は2016年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると築浅である点が差に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール野方 | 2016年 | 6分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ディアレイシャス中野野方 | 2015年 | 6分 | 21戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アクサス中野大和町 | 2017年 | 8分 | 35戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール | 2013年 | 8分 | 49戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| NOIE | 2012年 | 9分 | 11戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| アクサス高円寺アジールコート | 2017年 | 12分 | 60戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| BUZZ中野野方 | 2018年 | 10分 | 15戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.1万円/㎡に対して+11%です。
ロアール野方の諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方6丁目20-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩6分（道路距離468m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723118, 139.651733
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 中野区野方6-30-6
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール野方から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区野方六丁目１７番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北原小学校小学校236m
- 中野区立緑野中学校中学校493m
- 中野区立緑野小学校小学校575m
- 練馬区立豊玉南小学校小学校669m
- 中野区立明和中学校中学校790m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園野方園保育所297m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所320m
- 丸山保育園保育所343m
- 野方さくら保育園保育所472m
- 鷺宮クローバー保育園保育所495m
医療機関
- 野方こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科96m
- かわい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科105m
- とうがね歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯科139m
- 歯科奥村医院歯科診療所・歯科140m
福祉施設
- グループホーム 夢介護保険等の施設198m
- 高齢者グループホームおさたけ介護保険等の施設201m
- 北原児童館児童館229m
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設313m
- ニチイケアセンター野方障害者サービス施設322m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館673m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,080m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール野方のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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