BUZZ中野野方
東京都中野区野方2丁目61-9
西武新宿線 野方駅 徒歩10分（784m）
BUZZ中野野方は、西武新宿線野方駅から徒歩10分に立つ2018年3月竣工、地上5階建て・総戸数15戸の小規模マンションです。野方の成約住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、13年新しい築年に位置します。近隣商業地域に建ち、防火地域の指定を受けています。
BUZZ中野野方の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,333万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.5万円/㎡
+14%中野区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は118.5万円/㎡、45㎡換算で推定5,333万円です。野方の成約中央値94.4万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、2018年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| BUZZ中野野方 | 2018年 | 10分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アクサス中野大和町 | 2017年 | 8分 | 35戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ロアール野方 | 2016年 | 6分 | 32戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール | 2013年 | 8分 | 49戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| NOIE | 2012年 | 9分 | 11戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| アクサス高円寺アジールコート | 2017年 | 12分 | 60戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ディアレイシャス中野野方 | 2015年 | 6分 | 21戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.1万円/㎡に対して+11%です。
BUZZ中野野方の諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方2丁目61-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩10分（道路距離784m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 啓明小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.714893, 139.654083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 啓明小学校
- 中野区大和町1-18-1
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
BUZZ中野野方から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区野方２丁目１４２３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立啓明小学校小学校215m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校312m
- 中野区立明和中学校中学校417m
- 中野区立平和の森小学校小学校537m
- 中野区立北原小学校小学校725m
保育園・幼稚園
- やはた幼稚園幼稚園311m
- 大和幼稚園幼稚園314m
- オンビーノスクエア野方保育所390m
- 七海保育園保育所475m
- 沼袋西保育園保育所484m
医療機関
- 田上歯科医院歯科診療所・歯科116m
- 白浜医院診療所・内科 精神科 心療内科173m
- 矢﨑歯科医院歯科診療所・歯科229m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科318m
- 医療法人社団千年会 やはたクリニック診療所・内科 小児科 整形外科 理学診療科350m
福祉施設
- 野方高齢者会館老人福祉センター216m
- しまナーシングホーム中野有料老人ホーム251m
- 大和児童館児童館254m
- ニチイホーム野方有料老人ホーム397m
- おおきなき野方障害者サービス施設401m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館282m
- 明治大学中野図書館図書館1,005m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
BUZZ中野野方のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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