ドルチェ中野壱番館
東京都中野区中央3丁目46-7
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分（633m）
ドルチェ中野壱番館は、中野区中央3丁目に建つ地上11階・総戸数19戸のマンションです。2008年4月竣工で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模構成です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域としています。
ドルチェ中野壱番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,112万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.8万円/㎡
+23%中野区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は127.8万円で、中央の中古成約の中央値111.1万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回る水準です。中央の取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は2008年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると築浅側に位置します。40㎡なら推定5,112万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ中野壱番館 | 2008年 | 7分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| アトランティス中野 | 2008年 | 13分 | 13戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ダイナシティ新中野 | 2006年 | 2分 | 55戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| リヴシティ中野 | 2012年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ新中野 | 2009年 | 7分 | 50戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| シンシア新中野OZIO | 2006年 | 5分 | 26戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野 | 2017年 | 11分 | 32戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
ドルチェ中野壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央3丁目46-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩7分（道路距離633m）
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 谷戸小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.701466, 139.672150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷戸小学校
- 中野区中野1-26-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ中野壱番館から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
115.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野１丁目９５番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京療術専修学校各種学校277m
- 中野区立谷戸小学校小学校415m
- 堀越高等学校高等学校420m
- 渋谷外国語専門学校専修学校453m
- 専門学校東京工科自動車大学校専修学校577m
保育園・幼稚園
- ピノッキオ保育園保育所160m
- 仲町保育園保育所181m
- アルテ子どもと木幼保園保育所357m
- 橋場そらとみどりの保育園大きなおうち保育所377m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所378m
医療機関
- 前原歯科医院歯科診療所・歯科66m
- 中部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科206m
- 医療法人社団 なすの華会 島田皮膚科医院診療所・皮膚科 肛門科245m
- 中野区保健所診療所・内科 歯科292m
- 中野中央歯科診療室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科336m
福祉施設
- やさしい手中野南口訪問介護事業所障害者サービス施設119m
- ハート介護サービス中野障害者サービス施設124m
- 日本リック総合支援事業所 りんく中野障害者サービス施設213m
- 中野区中野北地域包括支援センター相談所等の施設223m
- 中野区中野地域包括支援センター相談所等の施設224m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館332m
- 中野区立本町図書館図書館910m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,118m
- 中野区立東中野図書館図書館1,195m
- 明治大学中野図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ中野壱番館のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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