ヴェルト高円寺
東京都中野区大和町1丁目12-9
JR中央線 高円寺駅 徒歩10分（1,128m）
ヴェルト高円寺は、2006年2月竣工、総戸数14戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、周辺は鑑定士が中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域と評価する一帯にあります。高円寺駅までは道路距離1128mの実測で徒歩15分です。
ヴェルト高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,327万円
40㎡は中野区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.2万円/㎡
+4%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は108.2万円/㎡で、大和町の成約中央値104.4万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回る目安です。大和町の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は2006年竣工で、築年が新しい分が単価に反映されています。40㎡想定の推定価格は4,327万円で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
中野区中野区大和町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト高円寺 | 2006年 | 10分 | — | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ルーブル高円寺参番館 | 2006年 | 13分 | 37戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク高円寺 | 2005年 | 13分 | 22戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ルリオン高円寺 | 2007年 | 12分 | 15戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ガラグランディ中野 | 2004年 | 11分 | 81戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アプレシティ高円寺 | 2004年 | 9分 | 29戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ルーブル高円寺伍番館 | 2008年 | 12分 | 25戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区大和町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.4万円/㎡に対して+11%です。
ヴェルト高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都中野区大和町1丁目12-9
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩10分（道路距離1,128m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 啓明小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.712944, 139.653671
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 啓明小学校
- 中野区大和町1-18-1
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト高円寺から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区大和町１丁目１４９７番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立啓明小学校小学校130m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校500m
- 中野区立明和中学校中学校507m
- 中野区立平和の森小学校小学校612m
- 杉並区立高円寺中学校中学校730m
保育園・幼稚園
- やはた幼稚園幼稚園306m
- にじいろ保育園中野野方保育所308m
- 大和幼稚園幼稚園442m
- 野方保育園保育所472m
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所488m
医療機関
- 矢﨑歯科医院歯科診療所・歯科11m
- 田上歯科医院歯科診療所・歯科200m
- 医療法人社団千年会 やはたクリニック診療所・内科 小児科 整形外科 理学診療科261m
- 医療法人社団光智会 能戸クリニック診療所・内科 消化器科 神経科 皮膚科 小児科 精神科 心療内科 外科280m
- いたばしクリニック診療所・内科 外科 消化器内科 胃腸内科284m
福祉施設
- 野方高齢者会館老人福祉センター305m
- しまナーシングホーム中野有料老人ホーム356m
- 大和児童館児童館390m
- 杉の子 大和障害者サービス施設478m
- なごみ相談支援事業所児童福祉サービス施設514m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館501m
- 明治大学中野図書館図書館848m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト高円寺のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区大和町の他の建物
ヴェルト高円寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。