プレールドゥーク高円寺
東京都中野区野方1丁目53-10
JR中央線 高円寺駅 徒歩13分（1,040m）
プレールドゥーク高円寺は、中野区野方1丁目に建つ2005年12月竣工、地上8階・総戸数22戸のマンションです。JR中央線高円寺駅から徒歩13分で、道路距離1040mの実測に基づきます。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ路線商業地域と評価しています。
プレールドゥーク高円寺の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,249万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.4万円/㎡
−9%中野区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は94.4万円/㎡、45㎡なら推定価格4,249万円が目安です。野方の中古成約108件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2005年と本建物の竣工年が一致するため、町丁目の標準的な位置づけになります。中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク高円寺 | 2005年 | 13分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アプレシティ高円寺 | 2004年 | 9分 | 29戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ガラグランディ中野 | 2004年 | 11分 | 81戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ヴェルト高円寺 | 2006年 | 10分 | 14戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| グラーサ中野アルティスト | 2002年 | 11分 | 51戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ルーブル高円寺参番館 | 2006年 | 13分 | 37戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ルーブル高円寺伍番館 | 2008年 | 12分 | 25戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.4万円/㎡に対して-10%です。
プレールドゥーク高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方1丁目53-10
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩13分（道路距離1,040m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 啓明小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.711525, 139.654160
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 啓明小学校
- 中野区大和町1-18-1
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク高円寺から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.9万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区大和町１丁目１４９７番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立啓明小学校小学校272m
- 杉並区立高円寺中学校中学校566m
- 帝京平成大学大学615m
- 杉並区立高円寺小学校小学校617m
- 東京都立中野工科高等学校高等学校620m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園中野野方保育所149m
- 野方保育園保育所319m
- コンビプラザ高円寺北保育園保育所370m
- マミーズエンジェル高円寺通り保育園保育所402m
- やはた幼稚園幼稚園438m
医療機関
- 矢﨑歯科医院歯科診療所・歯科159m
- いたばしクリニック診療所・内科 外科 消化器内科 胃腸内科186m
- 医療法人社団愛誠会 のがたクリニック診療所・内科 外科 小児科189m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
- 医療法人社団京愛会 ケイ・メディカルクリニック診療所・整形外科 理学診療科227m
福祉施設
- 杉の子 大和障害者サービス施設324m
- そんぽの家 高円寺有料老人ホーム386m
- 野方高齢者会館老人福祉センター391m
- なごみ相談支援事業所児童福祉サービス施設391m
- 相談支援事業所 なでしこ児童福祉サービス施設432m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館656m
- 明治大学中野図書館図書館702m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク高円寺のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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