トップ中野第４
東京都中野区本町1丁目1-5
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分（652m）
トップ中野第４は、中野区本町1丁目に1984年8月に竣工した地上5階建・総戸数27戸のマンションです。中野坂上駅までは道路距離652mを実測した徒歩9分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲に収まる規模です。
トップ中野第４の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,243万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−22%中野区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡、40㎡換算で3,243万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1984年築で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。階数や向き、リフォーム歴は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ中野第４ | 1984年 | 7分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ジョイフル中野坂上 | 1984年 | 4分 | 46戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・グルロー | 1984年 | 5分 | 24戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野弥生町ハウス | 1982年 | 9分 | 65戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| パークハイム東中野 | 1979年 | 9分 | 15戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| シルフィード中野坂上 | 1991年 | 8分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・VIP中野坂上 | 1984年 | 5分 | 103戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均110.6万円/㎡に対して-3%です。
トップ中野第４の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町1丁目1-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩7分（道路距離652m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.693539, 139.684525
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ中野第４から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.8万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西新宿５丁目４９８番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園映画専門学校専修学校359m
- 東京工芸大学大学418m
- 東京栄養専門学校専修学校471m
- 東放学園高等専修学校専修学校471m
- 中野区立中野東中学校中学校519m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西新宿園保育所198m
- ポピンズナーサリースクール西新宿保育所302m
- ぽけっとランド中野坂上保育所302m
- 中野たから幼稚園幼稚園351m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所389m
医療機関
- 白石医院診療所・内科 外科 整形外科110m
- すずき歯科診療所歯科診療所・歯科153m
- 荘司医院診療所・内科 外科 泌尿器科 理学診療科169m
- 医療法人社団 世航会 西新宿デンタルオフィス東京歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
- 医療法人社団慶潤会新都心十二社クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科225m
福祉施設
- 中野ふれあいサービス障害者サービス施設38m
- 本一高齢者会館老人福祉センター168m
- ＩＢジュニア障害者サービス施設243m
- アイビージュニア西新宿5丁目児童発達支援センター245m
- にじ中野坂上障害者サービス施設314m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館438m
- 中野区立本町図書館図書館621m
- 東京医科大学図書館図書館709m
- 新宿区立角筈図書館図書館914m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ中野第４のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
トップ中野第４の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。