クリスタル笹塚パート１
東京都中野区南台4丁目63-5
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩7分（1,584m）
クリスタル笹塚パート１は、中野区南台4丁目に1983年9月に竣工した地上4階・総戸数23戸の小規模マンションです。京王線 幡ヶ谷駅からは道路距離1584mで徒歩20分と、駅からの距離がある立地に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
クリスタル笹塚パート１の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,199万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
−26%中野区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,199万円という目安です。南台の成約㎡単価の中央値108.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が1983年竣工と築古であることが影響します。中野区全体の103.8万円/㎡と比べても低い水準で、築1年あたり1.75%の下落率が反映された推定です。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
クリスタル笹塚パート１の諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台4丁目63-5
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩7分（道路距離1,584m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.677151, 139.664230
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリスタル笹塚パート１から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区方南１丁目８６番４９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見丘中学校中学校229m
- 富士見丘高等学校高等学校256m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校398m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校456m
- 杉並区立方南小学校小学校574m
保育園・幼稚園
- 笹塚保育園保育所150m
- 笹幡保育園保育所224m
- 富士見丘幼稚園幼稚園284m
- 保育園うさぎとかめ保育所308m
- 小鳩幼稚園幼稚園342m
医療機関
- 山田内科診療所・内科 小児科185m
- 篠原歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 篠原クリニック診療所・性病科 内科 産科 婦人科198m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科206m
- 医療法人社団ＡＹＵＭＩ 方南みどりクリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科238m
福祉施設
- 福祉作業所ふれんど障害者サービス施設240m
- 渋谷区グループホーム笹塚介護保険等の施設241m
- はぴねすケア障害者サービス施設270m
- つるとかめ介護保険等の施設306m
- さくら・介護ステーション方南障害者サービス施設312m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館428m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館526m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館610m
- 中野区立南台図書館図書館924m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリスタル笹塚パート１のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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