富士見スカイマンション
東京都中野区弥生町5丁目5-3
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分（790m）
富士見スカイマンションは、中野富士見町駅から徒歩10分の弥生町5丁目に建つ、総戸数27戸・地上5階地下1階の建物です。1978年3月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定評価では小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域とされています。
富士見スカイマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,856万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−39%中野区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円で、45㎡なら推定2,856万円という目安です。弥生町の成約は㎡単価中央値100.0万円、取引住戸の築年中央値が2004年で、この建物はそれより26年古い分が価格に反映されています。中野区全体の103.8万円/㎡と比べても低い水準の推定です。ただし階数や向き、リフォーム状況は考慮していません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見スカイマンション | 1978年 | 9分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 弥生町クリスコーポ | 1978年 | 5分 | 9戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 光栄ハイツ | 1979年 | 4分 | 9戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 南台ヒルズ | 1974年 | 10分 | 77戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| シャンボール南中野 | 1978年 | 9分 | 84戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新中野 | 1982年 | 5分 | 46戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・シェル | 1984年 | 11分 | 24戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
富士見スカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町5丁目5-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分（道路距離790m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.685932, 139.666351
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見スカイマンションから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.8万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区南台３丁目１６番９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立みなみの小学校小学校314m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校385m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校389m
- 東京都立富士高等学校高等学校419m
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校453m
保育園・幼稚園
- 弥生保育園保育所96m
- なかみなみコスモ保育園保育所173m
- 南台保育園保育所204m
- 中野みなみ保育園保育所355m
- むさしの保育園保育所377m
医療機関
- 原クリニック診療所・内科 外科 胃腸科91m
- やよい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 歯科室 福田歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科92m
- なかた皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科139m
- わかやま透析クリニック中野南台診療所・腎臓内科 内科 人工透析内科173m
福祉施設
- 中野区療育センターゆめなりあ児童発達支援センター30m
- 訪問介護ステーション寿星障害者サービス施設32m
- ニチイホーム中野南台有料老人ホーム127m
- ハピネスホーム・ひなぎくの丘介護保険等の施設275m
- かがやきの季 中野南台有料老人ホーム283m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館85m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館466m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館856m
- 杉並区立方南図書館図書館954m
- 中野区立本町図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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