南中野天野マンション
東京都中野区弥生町4丁目25-4
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分（571m）
南中野天野マンションは、中野区弥生町4丁目に1970年4月に竣工した地上8階・総戸数24戸の建物です。中野富士見町駅から徒歩8分で、道路距離571mを実測した数値です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層ビルや共同住宅が並ぶ路線商業地域としています。
南中野天野マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−42%中野区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円で、弥生町の成約中央値100.0万円/㎡や中野区全体の103.8万円/㎡を下回ります。弥生町の取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより30年以上古いことが差の主因です。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、45㎡なら2,700万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南中野天野マンション | 1970年 | 9分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 中野サニーパレス | 1970年 | 3分 | 25戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 三田新中野コーポ | 1971年 | 4分 | 40戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 南台ヒルズ | 1974年 | 10分 | 77戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 富士ビューマンション | 1970年 | 4分 | 16戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン寿橋 | 1972年 | 3分 | 43戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野スカイパレス | 1970年 | 6分 | 43戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
南中野天野マンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町4丁目25-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分（道路距離571m）
- 竣工
- 1970年4月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.686638, 139.669128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南中野天野マンションから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.1万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区南台２丁目９４番２２外
この標準地の周辺の状況
中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立みなみの小学校小学校73m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校371m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校375m
- 東京都立富士高等学校高等学校382m
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校541m
保育園・幼稚園
- なかみなみコスモ保育園保育所120m
- 弥生保育園保育所205m
- みらいえ保育園中野富士見町保育所389m
- 南台保育園保育所433m
- こまどり幼稚園幼稚園435m
医療機関
- 医療法人社団 土田歯科医院歯科診療所・歯科112m
- わかやま透析クリニック中野南台診療所・腎臓内科 内科 人工透析内科122m
- 皮膚科こかじクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科122m
- 整形外科峰岸クリニック診療所・整形外科 理学診療科 麻酔科125m
- 白川クリニック診療所・内科 内視鏡内科 消化器科 胃腸内科 外科 肛門外科149m
福祉施設
- 日本リック訪問介護中野南事業所障害者サービス施設144m
- 南部すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設177m
- 南部すこやか福祉センター地域福祉センター179m
- ハピネスホーム・ひなぎくの丘介護保険等の施設180m
- 中野区南中野地域包括支援センター相談所等の施設181m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館339m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館518m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館881m
- 杉並区立方南図書館図書館1,176m
- 中野区立本町図書館図書館1,189m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南中野天野マンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
南中野天野マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。