富士ビューマンション
東京都中野区弥生町5丁目18-15
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩4分（299m）
富士ビューマンションは1970年2月竣工、総戸数16戸の地上6階建てで、中野富士見町駅から徒歩4分に位置します。周辺の同世代物件と比べても戸数が少ない小規模な建物で、第１種低層住居専用地域に立つ点が特徴です。
富士ビューマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,700万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−42%中野区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,700万円という目安です。弥生町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は1970年竣工で、築年による下落（築1年あたり1.75%）が推定に反映されています。同駅の同世代物件が100万円台で成約している点との差は留意が必要です。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士ビューマンション | 1970年 | 4分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 中野サニーパレス | 1970年 | 3分 | 25戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 三田新中野コーポ | 1971年 | 4分 | 40戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 南台ヒルズ | 1974年 | 10分 | 77戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| 中野スカイパレス | 1970年 | 6分 | 43戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン寿橋 | 1972年 | 3分 | 43戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 南中野天野マンション | 1970年 | 9分 | 24戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
富士ビューマンションの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町5丁目18-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩4分（道路距離299m）
- 竣工
- 1970年2月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.689602, 139.668182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士ビューマンションから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
100.0万円/㎡
+11%前年比
東京都中野区弥生町五丁目５番７
この標準地の周辺の状況
低層店舗、中高層共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立富士高等学校高等学校97m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校123m
- 中野区立みなみの小学校小学校285m
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校333m
- 中野区立第二中学校中学校438m
保育園・幼稚園
- みらいえ保育園中野富士見町保育所133m
- 大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園保育所233m
- 佼成育子園保育所314m
- 弥生保育園保育所346m
- こまどり幼稚園幼稚園419m
医療機関
- なかの通り歯のクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科112m
- ふじみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 南部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科169m
- ハピネスホーム・ひなぎくの丘診療所・内科176m
- 柳田医院診療所・内科 小児科223m
福祉施設
- 中野区南中野地域包括支援センター相談所等の施設160m
- 南部すこやか福祉センター相談所等の施設161m
- 南部すこやか障害者相談支援事業所児童福祉サービス施設161m
- ハピネスホーム・ひなぎくの丘介護保険等の施設180m
- ふらっとなかの児童福祉サービス施設238m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館275m
- 中野区立南台図書館図書館521m
- 中野区立本町図書館図書館1,036m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,124m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士ビューマンションのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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