スカイコート高円寺
東京都中野区大和町3丁目39-8
JR中央線 高円寺駅 徒歩12分（1,084m）
スカイコート高円寺は、中野区大和町3丁目に1987年10月に竣工した地上2階建て・総戸数26戸の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域です。JR中央線高円寺駅までは道路距離1084mで徒歩14分です。
スカイコート高円寺の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,103万円
40㎡は中野区大和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
−25%中野区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は77.6万円/㎡、40㎡換算で3,103万円が目安です。大和町の成約㎡単価の中央値104.4万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、1987年築の本物件とは開きがあり、築1年あたり1.75%の下落率が推定に反映されているためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区大和町の成約㎡単価の中央値（104.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区大和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート高円寺 | 1987年 | 12分 | — | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| エヴェナール高円寺 | 1988年 | 9分 | 14戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンスピリッツ中野 | 1988年 | 12分 | 14戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 迦葉高円寺マンション | 1989年 | 8分 | 27戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ブランシェ高円寺 | 1989年 | 17分 | 18戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ルミナール大和町 | 1991年 | 8分 | 15戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| アミティ中野 | 1996年 | 12分 | 22戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区大和町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.4万円/㎡に対して+11%です。
スカイコート高円寺の諸元
- 所在地
- 東京都中野区大和町3丁目39-8
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩12分（道路距離1,084m）
- 竣工
- 1987年10月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 美鳩小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.711861, 139.644577
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート高円寺から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区大和町４丁目３０１番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉森中学校中学校285m
- 中野区立美鳩小学校小学校295m
- 杉並区立馬橋小学校小学校370m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校655m
- 中野区立明和中学校中学校672m
保育園・幼稚園
- 杉並さゆり保育園保育所302m
- 阿佐谷幼稚園幼稚園344m
- 田中ナースリー大和保育園保育所360m
- 中野鷺ノ宮雲母保育園保育所590m
- 七海保育園保育所614m
医療機関
- 医療法人社団渡辺会 大場診療所診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科 胃腸科37m
- 医療法人社団渡辺会 大場歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- 井上医院診療所・内科 小児内科 外科 整形外科 血管外科 消化器内科 消化器外科214m
- なかむら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科243m
- 佐口脳神経外科・内科クリニック診療所・内科 脳神経外科339m
福祉施設
- 発達支援ルーム にこっと 高円寺教室障害者サービス施設234m
- 杉の子 大和障害者サービス施設306m
- セントケアＤＸ高円寺障害者サービス施設333m
- 大和西児童館児童館341m
- 若宮高齢者会館老人福祉センター460m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,023m
- 中野区立野方図書館図書館1,072m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート高円寺のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区大和町の他の建物
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