ＮＩＣアーバンスピリッツ中野
東京都中野区野方1丁目4-2
JR中央線 高円寺駅 徒歩12分（1,451m）
ＮＩＣアーバンスピリッツ中野は、中野区野方1丁目に建つ地上4階・総戸数14戸の小規模マンションです。1988年11月竣工で、JR中央線高円寺駅からは道路距離1451mを実測した徒歩19分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は店舗や事務所が並ぶ地域と鑑定されています。
ＮＩＣアーバンスピリッツ中野の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,156万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.1万円/㎡
−32%中野区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は70.1万円/㎡、45㎡なら推定価格3,156万円という目安です。野方の成約㎡単価の中央値94.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物より17年新しい点が影響しています。中野区の成約から得られた築1年あたり1.75%の下落率を当てた推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣアーバンスピリッツ中野 | 1988年 | 12分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| エヴェナール高円寺 | 1988年 | 9分 | 14戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ブランシェ高円寺 | 1989年 | 17分 | 18戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 迦葉高円寺マンション | 1989年 | 8分 | 27戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| アミティ中野 | 1996年 | 12分 | 22戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| スカイコート高円寺 | 1987年 | 12分 | 26戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ルミナール大和町 | 1991年 | 8分 | 15戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.4万円/㎡に対して-10%です。
ＮＩＣアーバンスピリッツ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方1丁目4-2
- 最寄駅
- JR中央線 高円寺駅 徒歩12分（道路距離1,451m）
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約92,138人
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.710617, 139.659561
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣアーバンスピリッツ中野から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+10%前年比
東京都中野区野方１丁目１６３６番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野中学校中学校188m
- 窪田理容美容専門学校専修学校249m
- 帝京平成大学大学339m
- 明治大学大学441m
- 中野区立平和の森小学校小学校474m
保育園・幼稚園
- なかのこども園幼保連携型認定こども園161m
- 野方保育園保育所308m
- 高円寺りとるぱんぷきんず保育所321m
- 野方学院幼稚部幼稚園345m
- ピオニイ保育園保育所391m
医療機関
- 林整形外科診療所・整形外科 理学診療科49m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 一般財団法人 自警会 東京警察病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 小児科 精神科 外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 美容外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 救急科 呼吸器外科 消化器外科 血液内科 腎臓 内分泌 代謝内科 脳神経内科 乳腺外科 血管外科 臨床検査科165m
- 沼崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科229m
- 特別養護老人ホーム マイルドハート高円寺医務室診療所・内科 精神科 整形外科237m
福祉施設
- 株式会社チャレンジドくらぶ中野障害者サービス施設133m
- ぽけっとキッズ児童福祉サービス施設134m
- なごみ相談支援事業所障害者サービス施設151m
- 野方児童館児童館176m
- 相談支援事業所 なでしこ障害者サービス施設243m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館394m
- 中野区立野方図書館図書館895m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,243m
- 中野区立中央図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣアーバンスピリッツ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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