幡ヶ谷ローヤルコーポ
東京都中野区南台1丁目9-5
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分（1,185m）
幡ヶ谷ローヤルコーポは、中野区南台1丁目に建つ地上4階建て・総戸数31戸の小規模なマンションです。1969年12月竣工で、南台の取引住戸の築年中央値である2003年より30年以上古い部類に入ります。京王線幡ヶ谷駅までは道路距離1185mを実測した徒歩15分です。
幡ヶ谷ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,575万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.0万円/㎡
−37%中野区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は65.0万円/㎡、55㎡なら推定価格3,575万円という目安です。南台の㎡単価中央値108.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも下回ります。中野区の成約2,565件から得られた築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると、竣工からの経過年数が単価差の主な要因と読めます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
幡ヶ谷ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台1丁目9-5
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分（道路距離1,185m）
- 竣工
- 1969年12月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.684231, 139.674606
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
幡ヶ谷ローヤルコーポから最も近い標準地（約459m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.1万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区南台２丁目９４番２２外
この標準地の周辺の状況
中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校219m
- 渋谷区立中幡小学校小学校404m
- 帝京短期大学短期大学452m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校463m
- 中野区立みなみの小学校小学校575m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立本町幼稚園幼稚園27m
- 幡ヶ谷保育園保育所174m
- 中野南台ちとせ保育園保育所193m
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所349m
- 幡ヶ谷第二保育園保育所508m
医療機関
- 宮本医院診療所・内科173m
- エンドウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- 医療法人社団ＴＭＴ会 ティーエムティーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
- 医療法人社団京隆会 おくはた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
- 医療法人社団 三峰会 宮下医院診療所・内科 小児科 外科295m
福祉施設
- ケアサポートくすくす障害者サービス施設134m
- もみの樹・渋谷本町有料老人ホーム139m
- 渋谷区立幡ケ谷授産場授産施設（保護）268m
- 渋谷区立幡ヶ谷のぞみ作業所障害者サービス施設271m
- ともがき渋谷障害者サービス施設284m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館744m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館754m
- 中野区立南台図書館図書館814m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,067m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
幡ヶ谷ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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