グランドメゾン中野南レジデンス
東京都中野区南台1丁目1-5
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩10分（736m）
グランドメゾン中野南レジデンスは、中野区南台1丁目に建つ2016年1月竣工、地上11階・総戸数46戸のマンションです。都営大江戸線西新宿五丁目駅まで道路距離736mを実測した徒歩10分で、周辺は小規模住宅やアパートが密集する近隣商業地域にあたります。
グランドメゾン中野南レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,480万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.0万円/㎡
+31%中野区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は136.0万円/㎡、55㎡換算で7,480万円が目安です。南台の成約は築年中央値2003年で㎡単価108.3万円/㎡のため、13年新しい築年が上振れの主な要因です。中野区の成約から得られた築1年あたり1.75%の下落率が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン中野南レジデンス | 2016年 | 10分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| シーフォルム西新宿五丁目 | 2013年 | 7分 | 27戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク西新宿５丁目 | 2013年 | 7分 | 57戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス中野坂上 | 2013年 | 7分 | 21戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ＳＹＦＯＲＭＥ ＮＩＳＨＩ－ＳＨＩＮＪＵＫＵ－５ＣＨＯＭＥ | 2013年 | 9分 | 27戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ガリシア新宿WEST | 2007年 | 9分 | 57戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
中野区南台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+8%です。
グランドメゾン中野南レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台1丁目1-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩10分（道路距離736m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.687054, 139.677444
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン中野南レジデンスから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校67m
- 東放学園音響専門学校専修学校197m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校410m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校412m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校414m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 弥生町保育所186m
- 渋谷区立本町幼稚園幼稚園385m
- 本町きらきらこども園保育所405m
- 幡ヶ谷保育園保育所446m
- こまどり幼稚園幼稚園482m
医療機関
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科12m
- ７Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- のむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- ニキ・ハートクリニック診療所・内科 循環器内科204m
- エンドウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
福祉施設
- ニチイホーム 渋谷本町有料老人ホーム83m
- アスデンシア西新宿有料老人ホーム187m
- ケアサポートつゆくさ障害者サービス施設236m
- 有限会社つくしの会障害者サービス施設236m
- ほっとステーション 鐵庵介護保険等の施設237m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館743m
- 渋谷区立本町図書館図書館798m
- 中野区立本町図書館図書館849m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,056m
- 中野区立南台図書館図書館1,076m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン中野南レジデンスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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