ＳＹＦＯＲＭＥ ＮＩＳＨＩ－ＳＨＩＮＪＵＫＵ－５ＣＨＯＭＥ
東京都中野区弥生町１丁目
西新宿五丁目駅 徒歩9分（693m）
中野区弥生町1丁目に建つ2013年1月竣工、総戸数27戸・地上9階のRC造マンションです。西新宿五丁目駅までは道路距離693mを実測した徒歩9分。第1種中高層住居専用地域にあり、周辺は小規模住宅やアパートが密集する住宅地域と鑑定されています。
ＳＹＦＯＲＭＥ ＮＩＳＨＩ－ＳＨＩＮＪＵＫＵ－５ＣＨＯＭＥの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,267万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.0万円/㎡
+13%中野区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は117.0万円/㎡で、45㎡なら推定5,267万円が目安です。弥生町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本物件は2013年竣工で、築1年あたり1.75%の下落を踏まえた築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,267万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西新宿五丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西新宿五丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＳＹＦＯＲＭＥ ＮＩＳＨＩ－ＳＨＩＮＪＵＫＵ－５ＣＨＯＭＥ | 2013年 | 9分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| シーフォルム西新宿五丁目 | 2013年 | 7分 | 27戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| グランドメゾン中野南レジデンス | 2016年 | 10分 | 46戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク西新宿５丁目 | 2013年 | 7分 | 57戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| セントラルレジデンス中野坂上 | 2013年 | 7分 | 21戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ガリシア新宿WEST | 2007年 | 9分 | 57戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均108.3万円/㎡に対して-8%です。
ＳＹＦＯＲＭＥ ＮＩＳＨＩ－ＳＨＩＮＪＵＫＵ－５ＣＨＯＭＥの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町１丁目
- 最寄駅
- 西新宿五丁目駅 徒歩9分（道路距離693m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,076人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.690117, 139.678711
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＳＹＦＯＲＭＥ ＮＩＳＨＩ－ＳＨＩＮＪＵＫＵ－５ＣＨＯＭＥから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園音響専門学校専修学校220m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校294m
- 東京工芸大学大学347m
- 東放学園高等専修学校専修学校465m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校527m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 弥生町保育所232m
- やよいこども園保育所234m
- 本町きらきらこども園保育所282m
- 中野保育園保育所298m
- ぽけっとランド中野坂上保育所351m
医療機関
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科83m
- 医療法人社団 幸芳会 藤間産婦人科医院診療所・内科 小児科 産婦人科135m
- 医療法人社団ソレイユ 平澤クリニック診療所・内科 小児科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科155m
- 医療法人社団 三心会 中野なおクリニック診療所・内科 麻酔科 心臓血管外科 老年内科 緩和ケア内科225m
- 小野田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科253m
福祉施設
- 弥生児童館児童館212m
- 看護小規模多機能型居宅介護 ｍｉｋｅｔａ中野弥生町介護保険等の施設225m
- アスデンシア西新宿有料老人ホーム231m
- 杉の子 弥生障害者サービス施設281m
- ＴＡＳＵＣ中野坂上教室児童福祉サービス施設301m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館384m
- 中野区立本町図書館図書館515m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,033m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,076m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
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