ヴァースクレイシアアイズ中野野方
東京都中野区野方4丁目10-4
西武新宿線 野方駅 徒歩5分（330m）
ヴァースクレイシアアイズ中野野方は、西武新宿線野方駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上3階建て・総戸数50戸のマンションです。2026年5月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2005年と比べて20年以上新しく、低層かつ戸数50戸という組み合わせが特徴です。
ヴァースクレイシアアイズ中野野方の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,948万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.2万円/㎡
+27%中野区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は132.2万円/㎡、45㎡換算で推定5,948万円が目安です。野方の成約㎡単価の中央値94.4万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築1年あたり1.75%の下落率を前提に、2026年竣工という築浅性を織り込んだ推定値のためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアアイズ中野野方 | 2026年 | 5分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アゼスト野方 | 2024年 | 10分 | 27戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| リムテラスパーク中野 | 2022年 | 13分 | 6戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アクサス中野大和町 | 2017年 | 8分 | 35戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| BUZZ中野野方 | 2018年 | 10分 | 15戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| アクサス高円寺アジールコート | 2017年 | 12分 | 60戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| ロアール野方 | 2016年 | 6分 | 32戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.2万円/㎡に対して+6%です。
ヴァースクレイシアアイズ中野野方の諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方4丁目10-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩5分（道路距離330m）
- 竣工
- 2026年5月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.719158, 139.655533
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 中野区丸山1-17-1
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアアイズ中野野方から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中野区野方４丁目５７５番７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立中野工科高等学校高等学校296m
- 中野区立北原小学校小学校432m
- 中野区立緑野中学校中学校547m
- 中野区立明和中学校中学校617m
- 中野区立平和の森小学校小学校627m
保育園・幼稚園
- 野方さくら保育園保育所301m
- 中野小鳩幼稚園幼稚園332m
- 沼袋西保育園保育所384m
- ピノキオ幼児舎野方保育園保育所433m
- オンビーノスクエア野方保育所472m
医療機関
- はいばら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科60m
- 橋本医院診療所・内科 消化器科120m
- 船坂歯科医院歯科診療所・歯科138m
- あそう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 高田耳鼻咽喉科医院診療所・小児科 耳鼻咽喉科161m
福祉施設
- おおきなき野方障害者サービス施設124m
- リニエワークステーション中野障害者サービス施設147m
- サポートたすけあい障害者サービス施設180m
- ブロックあいだっく児童福祉サービス施設194m
- ｕｏｏｈ！療育ラボ 中野野方スタジオ児童発達支援センター236m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館224m
- 中野区立江古田図書館図書館1,378m
- 明治大学中野図書館図書館1,394m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアアイズ中野野方のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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