シェルゼ中野新井薬師
東京都中野区新井5丁目32-9
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩5分（354m）
シェルゼ中野新井薬師は、西武新宿線 新井薬師前駅から徒歩5分に建つ地上11階・総戸数41戸のマンションです。2009年9月竣工で、新井の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は一般住宅やマンションが建ち並ぶ既成住宅地域と評価しています。
シェルゼ中野新井薬師の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,988万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.7万円/㎡
+20%中野区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は124.7万円/㎡で、新井の成約中央値110.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回る目安です。中野区の成約では築1年あたり1.75%の下落が見られ、2002年が中央値の取引住戸に対し2009年竣工という築年の新しさが差の背景にあります。40㎡なら推定4,988万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シェルゼ中野新井薬師 | 2009年 | 5分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ラシード中野新井薬師 | 2008年 | 6分 | 19戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ランドシティ中野新井薬師 | 2011年 | 5分 | 31戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ダイナシティ中野新井薬師 | 2005年 | 4分 | 26戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| プロフ中野 | 2007年 | 9分 | 29戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ライズ中野松が丘 | 2011年 | 10分 | 37戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| レジデンシャル中野新井薬師 | 2014年 | 6分 | 37戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.7万円/㎡に対して+33%です。
シェルゼ中野新井薬師の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井5丁目32-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩5分（道路距離354m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 令和小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.716946, 139.669022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 令和小学校
- 中野区新井4-19-26
- 中学校
- 第五中学校
- 中野区上高田4-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シェルゼ中野新井薬師から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区新井４丁目４８番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立令和小学校小学校87m
- 東亜学園高等学校高等学校346m
- 大妻中野高等学校高等学校784m
- 中野区立第五中学校中学校840m
- 大妻中野中学校中学校842m
保育園・幼稚園
- 中野りとるぱんぷきんず保育所195m
- 小学館アカデミーあらいやくし保育園保育所210m
- 大和東もみじの森保育園保育所321m
- 中野松が丘すきっぷ保育園保育所322m
- あけぼの保育園保育所332m
医療機関
- 医療法人社団 寺内医院診療所・内科 産婦人科129m
- コンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 宮川歯科診療所歯科診療所・歯科163m
- 大竹歯科医院歯科診療所・歯科208m
- 天野医院診療所・耳鼻咽喉科219m
福祉施設
- グループホーム にじいろ障害者サービス施設155m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森有料老人ホーム197m
- まっしろキャンバス児童福祉サービス施設208m
- 新井薬師児童館児童館224m
- チャームスイート新井薬師 さくらの森 弐番館有料老人ホーム254m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館587m
- 中野区立江古田図書館図書館886m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,309m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,328m
- 中野区立野方図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シェルゼ中野新井薬師のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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