レジデンス中野坂上
東京都中野区本町2丁目46-3
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩4分（295m）
レジデンス中野坂上は、中野坂上駅から徒歩4分の商業地域に立つ、1996年2月竣工・総戸数42戸のマンションです。地上9階・地下1階という規模で、周辺は中高層の店舗兼住宅が並ぶ区画にあたります。駅までの道路距離は295mの実測値です。
レジデンス中野坂上の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,001万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.0万円/㎡
−4%中野区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は100.0万円/㎡、40㎡換算で推定4,001万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が1996年築であることが差の要因と考えられます。同じ駅の1996年築の建物は107.3万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス中野坂上 | 1996年 | 4分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野坂上サンブライトアネックス | 1996年 | 2分 | 17戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ヒルズ中野坂上新都心グランステージ | 1998年 | 5分 | 29戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野坂上シティハウス | 2000年 | 8分 | 27戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルシック中野 | 2000年 | 9分 | 22戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野南台パークホームズ | 2002年 | 9分 | 125戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ハーモニーハイツ | 1996年 | 5分 | 35戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.7万円/㎡に対して-5%です。
レジデンス中野坂上の諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町2丁目46-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩4分（道路距離295m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.695995, 139.682144
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンス中野坂上から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
202.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町２丁目４３２番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野東中学校中学校280m
- 宝仙学園高等学校高等学校338m
- 宝仙学園中学校中学校381m
- 東京工芸大学大学381m
- 中野区立中野第一小学校小学校422m
保育園・幼稚園
- 中野たから幼稚園幼稚園30m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所188m
- ナーサリー中野の森保育所192m
- ぽけっとランド中野坂上保育所421m
- 本町保育園保育所437m
医療機関
- 医療法人社団仁友会 仁友クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 小児科14m
- 小椋歯科クリニック歯科診療所・歯科44m
- 弥生ファーストクリニック診療所・内科 放射線科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科57m
- 医療法人社団ＷＨＡ さかうえ整形・形成外科クリニック診療所・内科 皮膚科 整形外科 形成外科 美容外科 理学診療科57m
- 牧野産婦人科クリニック診療所・産婦人科57m
福祉施設
- パソコンあいだっく児童福祉サービス施設29m
- にじ中野坂上障害者サービス施設35m
- 朝日が丘児童館児童館147m
- 翔和学園 大学部(自立訓練)障害者サービス施設192m
- 本一高齢者会館老人福祉センター255m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館357m
- 中野区立本町図書館図書館419m
- 東京医科大学図書館図書館946m
- 中野区立東中野図書館図書館984m
- 新宿区立北新宿図書館図書館998m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンス中野坂上のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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