ヒルズ中野坂上新都心グランステージ
東京都中野区中央１丁目
中野坂上駅 徒歩5分（356m）
ヒルズ中野坂上新都心グランステージは、中野坂上駅から徒歩5分の中野区中央1丁目に建つ、総戸数29戸・地上5階のRC造マンションです。1998年12月竣工で、周辺に多い中高層物件と比べて階数を抑えた小規模な構成になっています。第1種中高層住居専用地域に位置します。
ヒルズ中野坂上新都心グランステージの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,292万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+3%中野区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円/㎡で、40㎡なら推定価格は4,292万円という目安になります。中央1丁目の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が1998年竣工とわずかに築古なためです。中野区全体の103.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ中野坂上新都心グランステージ | 1998年 | 5分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野坂上アムフラット | 1998年 | 5分 | 20戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メインステージ中野坂上 | 1998年 | 7分 | 29戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野坂上シティハウス | 2000年 | 8分 | 27戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルシック中野 | 2000年 | 9分 | 22戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野南台パークホームズ | 2002年 | 9分 | 125戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ヒルズ中野坂上 | 1998年 | 5分 | 29戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-1%です。
ヒルズ中野坂上新都心グランステージの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央１丁目
- 最寄駅
- 中野坂上駅 徒歩5分（道路距離356m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.698994, 139.685654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ中野坂上新都心グランステージから最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.2万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区中央一丁目３１番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野東中学校中学校197m
- 中野区立塔山小学校小学校265m
- 新宿区立柏木小学校小学校367m
- 宝仙学園中学校中学校431m
- 梅若能楽学院各種学校460m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 中野中央保育園保育所294m
- アスク北新宿保育園保育所371m
- ナーサリー中野の森保育所386m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所390m
- 新宿区立柏木子ども園保育所418m
医療機関
- 医療法人社団燦燦会 中野サンクリニック診療所・内科156m
- 特別養護老人ホーム 小淀ホーム診療所・内科196m
- 花岡歯科医院歯科診療所・歯科228m
- 中野坂上アクロスシティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
- ナオキ歯科クリニック歯科診療所・歯科249m
福祉施設
- ワークセンター翔和障害者サービス施設174m
- 小淀ホーム介護保険等の施設184m
- 中野区子ども・若者支援センター児童家庭支援センター211m
- 中野区児童相談所相談所等の施設211m
- ケアリッツ中野坂上障害者サービス施設215m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館539m
- 中野区立東中野図書館図書館625m
- 東京医科大学図書館図書館816m
- 東京工芸大学中野図書館図書館817m
- 中野区立本町図書館図書館856m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ中野坂上新都心グランステージのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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