中野坂上アムフラット
東京都中野区中央2丁目5-3
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分（390m）
中野坂上アムフラットは、中野区中央2丁目に1998年10月に竣工した地上7階・総戸数20戸のマンションです。中野坂上駅から道路距離390mで徒歩5分、周囲は中高層の店舗兼住宅が並ぶ商業地域で、容積率500%の高密度な区域に位置します。
中野坂上アムフラットの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,292万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+3%中野区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円で、40㎡なら推定価格4,292万円が目安です。中央の成約中央値111.1万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2000年に対し1998年竣工で、築1年あたり1.75%の下落を織り込んだ結果です。中野区全体の103.8万円/㎡は上回る水準にあります。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野坂上アムフラット | 1998年 | 5分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ヒルズ中野坂上新都心グランステージ | 1998年 | 5分 | 29戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メインステージ中野坂上 | 1998年 | 7分 | 29戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野坂上シティハウス | 2000年 | 8分 | 27戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルシック中野 | 2000年 | 9分 | 22戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野南台パークホームズ | 2002年 | 9分 | 125戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ヒルズ中野坂上 | 1998年 | 5分 | 29戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-1%です。
中野坂上アムフラットの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央2丁目5-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.697475, 139.679672
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野坂上アムフラットから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
202.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町２丁目４３２番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 宝仙学園高等学校高等学校151m
- 宝仙学園中学校中学校228m
- 宝仙学園小学校小学校249m
- 中野区立中野第一小学校小学校254m
- こども教育宝仙大学大学267m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所182m
- ナーサリー中野の森保育所184m
- 本町保育園保育所199m
- 宝仙学園幼稚園幼稚園222m
- 中野たから幼稚園幼稚園269m
医療機関
- 医療法人社団虹耀会 中野坂上米沢医院診療所・内科 皮膚科 小児科 消化器内視鏡科51m
- ハートケア銀河クリニック診療所・内科 神経科 精神科 心療内科62m
- 医療法人社団 翠聖会 パール歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 歯科米沢医院歯科診療所・歯科81m
- 医療法人財団 圭友会 小原病院病院・内科148m
福祉施設
- 相談支援事業所ａｂｂｙ中野坂上障害者サービス施設54m
- 第２広域協会障害者サービス施設84m
- 朝日が丘児童館児童館297m
- パソコンあいだっく児童福祉サービス施設306m
- にじ中野坂上障害者サービス施設312m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館353m
- 東京工芸大学中野図書館図書館444m
- 中野区立東中野図書館図書館916m
- 中野区立中央図書館図書館1,055m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野坂上アムフラットのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
中野坂上アムフラットの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。