ブライズ中野新橋
東京都中野区弥生町2丁目44-8
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩4分（313m）
ブライズ中野新橋は、中野新橋駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ地上10階・総戸数37戸のマンションです。2006年8月竣工で、弥生町の取引住戸の築年中央値2004年よりやや新しい部類に入ります。谷底低地に位置し、神田川の想定最大規模の浸水想定区域に含まれます。
ブライズ中野新橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,660万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
±0%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円/㎡で、弥生町の成約中央値100.0万円/㎡を上回り、中野区全体の103.8万円/㎡とほぼ同水準です。築年が町丁目の取引中央値より新しいことが、この差の説明になります。同じ駅の2005〜2006年築では100.0〜108.3万円/㎡の幅があり、その中間の水準です。推定値のため、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライズ中野新橋 | 2006年 | 4分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| シティハウス中野新橋 | 2006年 | 4分 | 49戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ダイナシティ中野新橋 | 2005年 | 6分 | 25戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| セーナ中野南台 | 2005年 | 10分 | 39戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| コスモ中野弥生リベディア | 2006年 | 5分 | 69戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル中野坂上弐番館 | 2005年 | 8分 | 39戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ中野南台 | 2003年 | 11分 | 36戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
ブライズ中野新橋の諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町2丁目44-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩4分（道路距離313m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.691109, 139.670990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライズ中野新橋から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町４丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第二中学校中学校167m
- 東京都立富士高等学校高等学校386m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校420m
- 中野区立中野本郷小学校小学校449m
- 中野区立みなみの小学校小学校452m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ弥生町保育園保育所171m
- みらいえ保育園中野富士見町保育所173m
- こまどり幼稚園幼稚園269m
- 鍋横保育園保育所401m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所412m
医療機関
- かどむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科85m
- 柳田医院診療所・内科 小児科159m
- 社会福祉法人ケアネット 特別養護老人ホーム「弥生ホーム」診療所・内科162m
- 医療法人社団 中村診療所診療所・内科240m
- 本町５丁目歯科歯科診療所・歯科 小児歯科245m
福祉施設
- 発達支援ルーム にこっと 中野教室児童発達支援センター126m
- 弥生福祉作業所障害者相談支援事業所障害者サービス施設127m
- 南中野児童館児童館131m
- 中野区立弥生福祉作業所障害者サービス施設131m
- 弥生ホーム介護保険等の施設162m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館539m
- 中野区立本町図書館図書館732m
- 中野区立南台図書館図書館797m
- 東京工芸大学中野図書館図書館828m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライズ中野新橋のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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