ファブリックレジデンスナカノ
東京都中野区弥生町5丁目6-23
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩10分（722m）
ファブリックレジデンスナカノは、2022年2月竣工、総戸数7戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域としています。中野富士見町駅までは道路距離722mを実測した徒歩10分です。
ファブリックレジデンスナカノの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,165万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.0万円/㎡
+32%中野区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は137.0万円/㎡で、45㎡なら推定6,165万円が目安です。弥生町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、築1年あたり1.75%の下落を織り込むと、2022年築の新しさが差の一因です。同じ駅で築年が近い建物は100.0〜108.3万円/㎡で、推定値はこれらより高い水準に置かれています。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファブリックレジデンスナカノ | 2022年 | 10分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| バウス新中野 | 2022年 | 5分 | 36戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| コンシェリア中野弥生町ザレジデンス | 2023年 | 6分 | 26戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| クレヴィア中野南台 | 2021年 | 13分 | 49戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| レガリス新中野アンベリール | 2021年 | 4分 | 26戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ中野富士見町 | 2021年 | 9分 | 19戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク中野南台 | 2019年 | 11分 | 39戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
ファブリックレジデンスナカノの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町5丁目6-23
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩10分（道路距離722m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.686787, 139.666016
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファブリックレジデンスナカノから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町５丁目５６番９外
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校301m
- 中野区立みなみの小学校小学校312m
- 東京都立富士高等学校高等学校334m
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校354m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校412m
保育園・幼稚園
- 弥生保育園保育所77m
- なかみなみコスモ保育園保育所229m
- 南台保育園保育所283m
- むさしの保育園保育所302m
- 中野みなみ保育園保育所329m
医療機関
- なかた皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科86m
- 原クリニック診療所・内科 外科 胃腸科120m
- やよい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 岡田歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 歯科室 福田歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科191m
福祉施設
- 中野区療育センターゆめなりあ児童発達支援センター71m
- 訪問介護ステーション寿星障害者サービス施設76m
- ニチイホーム中野南台有料老人ホーム221m
- ハピネスホーム・ひなぎくの丘介護保険等の施設226m
- 南部すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設275m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館160m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館366m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館956m
- 杉並区立方南図書館図書館1,016m
- 中野区立本町図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファブリックレジデンスナカノのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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