コスモ中野
東京都中野区中央5丁目23-14
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分（637m）
コスモ中野は中野区中央5丁目に建つ、地上8階・総戸数28戸の中規模マンションです。1996年9月竣工で、東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅から道路距離637mを実測した徒歩8分の距離にあります。用途地域は近隣商業地域で、防火地域の指定を受けています。
コスモ中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,144万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
±0%中野区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円/㎡、40㎡の場合の推定価格は4,144万円です。中央の中古成約は㎡単価の中央値が111.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより築古のため単価が下がる計算になります。中野区全体の103.8万円/㎡とほぼ同水準の目安です。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ中野 | 1996年 | 8分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| シーアイマンション新中野 | 1997年 | 6分 | 73戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| スターロワイヤル中野 | 1998年 | 8分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ブライズ中野中央 | 2006年 | 7分 | 25戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| メイフェアコート東高円寺 | 1991年 | 5分 | 12戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
コスモ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央5丁目23-14
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.700142, 139.662750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ中野から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区中野３丁目２番１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の住宅の多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃花小学校小学校276m
- 新渡戸文化小学校小学校387m
- 新渡戸文化高等学校高等学校406m
- 新渡戸文化中学校中学校417m
- 新渡戸文化短期大学短期大学435m
保育園・幼稚園
- 高円寺東保育園保育所187m
- にじいろ保育園中野保育所272m
- 桃園幼稚園幼稚園323m
- 光塩女子学院幼稚園幼稚園376m
- 桃が丘さゆり保育園保育所381m
医療機関
- 社会医療法人社団健友会 中野共立病院付属城西診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 整形外科24m
- りば－すデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科73m
- 丸井健康保険組合診療所診療所・内科 外科 婦人科 眼科120m
- あしかりクリニック診療所・精神 神経科 心療内科207m
- みゆき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科259m
福祉施設
- プラスワン介護障害者サービス施設192m
- フリップ児童福祉サービス施設236m
- クリオケアセンター障害者サービス施設308m
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設324m
- おでんくらぶ児童発達支援センター329m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館781m
- 明治大学中野図書館図書館820m
- 中野区立中央図書館図書館941m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,148m
- 中野区立本町図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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