ブライズ中野中央
東京都中野区中央5丁目19-11
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分（494m）
ブライズ中野中央は、中野区中央5丁目に建つ総戸数25戸、地上5階・地下1階の小規模マンションです。竣工は2006年3月で、周辺の中古成約住戸の築年中央値2000年より新しい部類に入ります。東高円寺駅までは道路距離494mの徒歩7分です。
ブライズ中野中央の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,936万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.4万円/㎡
+19%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は123.4万円/㎡、40㎡換算で推定4,936万円です。中央の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。中野区の成約分析では築1年あたり1.75%の下落が見られ、2006年竣工という築年の新しさが単価の押し上げ要因と読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東高円寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブライズ中野中央 | 2006年 | 7分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ブリリア中野 | 2013年 | 8分 | 33戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| スターロワイヤル中野 | 1998年 | 8分 | 16戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| シーアイマンション新中野 | 1997年 | 6分 | 73戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| コスモ中野 | 1996年 | 8分 | 28戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.6万円/㎡に対して+1%です。
ブライズ中野中央の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央5丁目19-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分（道路距離494m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,918人
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.698078, 139.662598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブライズ中野中央から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.5万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区本町六丁目５８番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新渡戸文化小学校小学校164m
- 新渡戸文化高等学校高等学校181m
- 新渡戸文化中学校中学校192m
- 新渡戸文化短期大学短期大学216m
- 中野区立桃花小学校小学校392m
保育園・幼稚園
- 新渡戸文化幼稚園幼稚園178m
- 桃園幼稚園幼稚園254m
- 高円寺東保育園保育所330m
- 和田保育園保育所336m
- 杉並教会幼稚園幼稚園353m
医療機関
- なまため眼科診療所・眼科125m
- 東高円寺コムリセ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科186m
- 医療法人社団碩和会 下平レディスクリニック診療所・内科 産婦人科187m
- 中央５丁目歯科医院歯科診療所・歯科206m
福祉施設
- プラスワン介護障害者サービス施設78m
- アトリエあいだっく新中野児童福祉サービス施設94m
- おでんくらぶ児童発達支援センター105m
- クリオケアセンター障害者サービス施設261m
- 住宅型有料老人ホーム富士桜有料老人ホーム266m
文化施設
- 杉並区立高円寺図書館図書館807m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館927m
- 明治大学中野図書館図書館1,035m
- 中野区立中央図書館図書館1,086m
- 中野区立本町図書館図書館1,423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブライズ中野中央のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
ブライズ中野中央の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。