ランドステージ哲学堂公園
東京都中野区松が丘1丁目35-7
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩12分（885m）
ランドステージ哲学堂公園は、2006年3月竣工、総戸数25戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定と対応しています。新井薬師前駅からは道路距離885mを実測した徒歩12分です。
ランドステージ哲学堂公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,889万円
50㎡は中野区松が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.8万円/㎡
−6%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は97.8万円/㎡で、50㎡なら推定価格4,889万円という目安になります。松が丘の成約㎡単価の中央値80.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、この建物より築古な住戸が多く含まれるためです。中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
中野区中野区松が丘の成約㎡単価の中央値（80.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区松が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
80.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ哲学堂公園 | 2006年 | 12分 | — | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ロアール中野 | 2006年 | 9分 | 22戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ダイナシティ中野新井薬師 | 2005年 | 4分 | 26戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ネオマイム哲学堂公園 | 2005年 | 7分 | 28戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| メイツ哲学堂公園 | 1998年 | 14分 | 52戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| D’クラディア中野 | 2005年 | 7分 | 29戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| パークホームズ中野哲学堂 | 2007年 | 13分 | 26戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
中野区松が丘の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して-21%です。
ランドステージ哲学堂公園の諸元
- 所在地
- 東京都中野区松が丘1丁目35-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩12分（道路距離885m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 落合第六小学校
- 中学校区
- 落合第二中学校
- 緯度経度
- 35.722313, 139.675735
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第六小学校
- 新宿区西落合4-11-21
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドステージ哲学堂公園から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西落合３丁目１５８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第六小学校小学校605m
- 目白研心高等学校高等学校625m
- 目白研心中学校中学校636m
- 新宿区立落合第三小学校小学校647m
- 目白大学短期大学部短期大学655m
保育園・幼稚園
- やはたみずのとう幼稚園幼稚園265m
- 認定こども園みずのとう保育所267m
- にじいろ保育園松が丘保育所299m
- キッズガーデン新宿西落合保育所344m
- 江古田ここわ保育園保育所376m
医療機関
- 医療法人社団青弘会 はまやホームケアクリニック診療所・内科 消化器内科 外科19m
- 哲学堂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 西川デンタルクリニック歯科診療所・歯科208m
- 哲学堂石井内科医院診療所・内科 消化器内科 胃腸内科213m
- 哲学堂 石井眼科医院診療所・眼科213m
福祉施設
- ＩＣＯＰＡキッズ西落合児童発達支援センター178m
- 土屋訪問介護事業所 哲学堂障害者サービス施設179m
- ストローク・サービス障害者サービス施設256m
- 新宿区立あゆみの家障害者サービス施設338m
- 上高田児童館児童館399m
文化施設
- 中野区立上高田図書館図書館399m
- 新宿区立西落合図書館図書館481m
- (公財)東京子ども図書館図書館596m
- 中野区立江古田図書館図書館669m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ランドステージ哲学堂公園のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区松が丘の他の建物
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