ロアール中野
東京都中野区新井1丁目2-25
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩9分（772m）
ロアール中野は、中野区新井1丁目に2006年4月に竣工した地上6階・総戸数22戸の建物です。新井薬師前駅までは道路距離772mを実測した徒歩10分。近隣商業地域かつ防火地域にあり、鑑定士は周辺を中高層の店舗や共同住宅が並ぶ商業地域としています。
ロアール中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,733万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.3万円/㎡
+14%中野区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は118.3万円/㎡で、40㎡なら推定価格は4,733万円という目安です。新井の成約中央値110.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、2006年竣工の本建物は築浅側に位置することが、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
新井薬師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新井薬師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール中野 | 2006年 | 9分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ランドステージ哲学堂公園 | 2006年 | 12分 | 25戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| ダイナシティ中野新井薬師 | 2005年 | 4分 | 26戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| D’クラディア中野 | 2005年 | 7分 | 29戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| メイツ哲学堂公園 | 1998年 | 14分 | 52戸 | 江古田 | 110.0万円/㎡ |
| ネオマイム哲学堂公園 | 2005年 | 7分 | 28戸 | 松が丘 | 80.7万円/㎡ |
| プロフ中野 | 2007年 | 9分 | 29戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.8万円/㎡に対して+20%です。
ロアール中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井1丁目2-25
- 最寄駅
- 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩9分（道路距離772m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,903人
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.710876, 139.669617
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール中野から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
152.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中野区新井一丁目９１番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野高等学校高等学校189m
- 大妻中野中学校中学校214m
- 織田調理師専門学校専修学校495m
- 織田製菓専門学校専修学校518m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校526m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中野保育所58m
- ピノキオ幼児舎中野保育所136m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所142m
- キッズガーデン中野上高田保育所204m
- エンゼル保育室保育所287m
医療機関
- 佐竹歯科クリニック歯科診療所・歯科99m
- 渋谷医院診療所・内科131m
- クリスタ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科154m
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科182m
- 太田歯科歯科診療所・歯科221m
福祉施設
- ケアリッツ中野障害者サービス施設74m
- マスカットケア障害者サービス施設149m
- バタフライ中野障害者サービス施設156m
- ニチイケアセンター中野障害者サービス施設161m
- ハナ・ケアサービス障害者サービス施設194m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館742m
- 明治大学中野図書館図書館992m
- 中野区立上高田図書館図書館1,008m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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